Außergewöhnlich attraktive 3-Zi.-Eigentumswohnung mit exklusiver Ausstattung

  76149 Karlsruhe-Neureut
Ansicht
Grundriss
Ansicht
Der Wohnbereich
Der Wohnbereich
Blick zum Küchenbereich
Die Küche
Blick zum Essbereich
Der Essbereich
Die Terrasse
Der Flur
Das Tageslichtbad
Badimpressionen
Badimpressionen
Schlafzimmer
Schlafzimmer

Objektdetails

Objektnummer 618215
Typ Erdgeschosswohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1992
verfügbar ab Bezug nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 100,00 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Duplexparker 2

Kosten

Kaufpreis 354.000,- €
Hausgeld 318,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 177,60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die oben genannte ausgesprochen schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit nur 10 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahre 1990 in 2½-geschossiger Massivbauweise erstellt. Das Gebäude selbst ist geprägt durch einen guten Bautenstand und präsentiert sich deshalb in eindrucksvoller gepflegter Weise. Dies stellt u. a. auch die Grundlage für den ansprechenden Wohnkomfort dar, den die Wohnung bietet.

Die Räumlichkeiten der Wohnung selbst wurden komplett modernisiert und befinden sich praktisch im Neubauzustand. Der architektonisch ansprechend und individuell neu gestaltete Grundriss der Wohnung stellt dabei sicherlich auch selbst den anspruchvollen Individualisten zufrieden und bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnlich schönes Wohnambiente.

Im Rahmen der Modernisierungsarbeiten wurden von den Eigentümern liebevoll viele Besonderheiten in die Räumlichkeiten integriert und prägen heute die Charakteristik der Wohnung, die durch eine ansprechende Untergliederung besticht. Eine Wohnfläche von ca. 88 m² zzgl. einer riesigen ca. 48 m² großen Terrasse, die "im Sommer die Wohnung mit der Natur" verbindet und auf angenehme Weise zusätzlichen Freiraum schafft, bildet die Voraussetzung für eine attraktive und eine den heutigen Bedürfnissen entsprechende moderne Wohnkultur.
Das gut bemessene Wohn-/Esszimmer mit einer traumhaft großzügig in den Wohnbereich integrierten Küchengestaltung, bildet dabei den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung mit reichlich Platz für die persönliche Entfaltungsmöglichkeit. Die weiteren Räume gestatten zahlreiche einrichtungs-technische Möglichkeiten und Varianten. Einladend hell und freundlich gestaltet, bilden sie eine behagliche Wohnkultur, die auf die praktischen Tagesabläufe seiner Bewohner gut abgestimmt ist und diesen die erforderlichen Annehmlichkeiten bietet.

Beschreibung der Ausstattung

Die ausgesprochen anspruchsvolle Ausstattung der Räumlichkeit insgesamt, in der auch eine Abstellkammer nicht vergessen wurde, unterstreicht den Komfort, den die Bewohner hier genießen können. So wurden u. a. pflegeleichte Parkett- und Fliesenböden verlegt, das Badezimmer als Tageslichtbad ausgeführt, mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet u.v.m. Die Fliesen sind zeitlos hell gestaltet.

Zusätzlich zu den Räumlichkeiten der Wohnung stehen den Bewohnern im Keller weiterhin sowohl ein Wäschetrockenraum als auch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch ein Kellerraum ist selbstverständlich ebenso wie zwei TG-Stellplätze vorhanden und runden dieses interessante Angebot auf angenehme Weise ab.

Pflichtangaben EnEV: B, 177,6 kWh/(m²), Erdgas, Bj. 1990

Ausstattung:
Heizung: Gas-Zentral
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: Isolierglas in Holzrahmen

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 177,6 kWh/(m²*a)
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