Die richtige Wohnung für die ganze Familie! Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung

  76275 Ettlingen
Ansicht - RESERVIERT
Grundriss
Flur
Essbereich
Zugang zur Terrasse
Küche
Bad
Kind 1
Kind 2
Blick von der Terrasse
Blick von der Terrasse

Objektdetails

Objektnummer 618210
Typ Etagenwohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1981
verfügbar ab frei zum Sommer 2019

Flächen und Räume

Wohnfläche 89,45 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Tiefgaragenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 215.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert 167,60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Ettlingen-West. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Ettlinger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung) ebenfalls gut zu erreichen.

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1981 erbauten Gebäudeensembles (Ahornweg 89-95) mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen, 4 Gewerbeeinheiten sowie einer Zahnarztpraxis. Die Wohnung befindet sich im Gebäudeteil Ahornweg 89 mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89,45 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen vom Alltag einlädt. Weiterhin besteht Zugang zum Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Bad (Wanne, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine/Trockner) sowie dem separaten WC.
Anmerkung: Ursprünglich handelte es sich hier um eine 3-Zimmer-Wohnung. Durch das Einziehen einer Wand wurde ein viertes Zimmer, das jetzige Schlafzimmer, hinzugefügt.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Der Eigentümer-gemeinschaft stehen zusätzlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 345,00 Euro sowie 110,56 Euro Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentumswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann spätestens im Sommer 2019 geräumt werden.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 167,6 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981, Effizienzklasse F

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 167,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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