Gemütliche, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

  76307 Karlsbad-Ittersbach
Ansicht
Grundrissplan
Wohnbereich
Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
Einbauküche ( Eigentum des Mieters)
Tageslichtbad
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Immobiliensprechstunde Karlsba6d

Objektdetails

Objektnummer 618209
Typ Dachgeschosswohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1994
verfügbar ab vermietet

Flächen und Räume

Wohnfläche 61,79 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Tiefgaragenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 168.000,- €
Hausgeld 227,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energiekennwert 135,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Karlsbader Ortsteil Ittersbach in angenehmer Wohnlage und liegt im
2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten.

Die DIN-Wohnfläche beträgt 61,79 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, die Küche sowie in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Dachterrasse, die zum Entspannen vom Alltag einlädt.

Hervorzuheben ist die Raumhöhe von ca. 3,50 m im Wohnbereich, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- Gas-Zentralheizung
- Holz-Isolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Dachterrasse
- Raumhöhe im Wohnbereich ca. 3,5 m
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Keller sowie Speicherabteil im Spitzboden
- TG-Stellplatz

Die Eigentumswohnung ist seit 01.04.2013 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 5.376 € p.a.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Speicherabteil im Spitzboden sowie ein Abstellplatz in der Tiefgarage.

Der Eigentümergemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 168.000 € inklusive TG-Stellplatz.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:V, 135 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1994, E

Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Holz mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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