Eine seltene Gelegenheit! Attraktive, seniorengerechte 3,5 ZKB in hervorragender Lage

  76275 Ettlingen
Ansicht
Grundriss
Eingangsbereich
Flur-Diele
Wohnbereich
Zimmer
Essen-Küche
Einbauküche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
separates WC
Loggia
Blick von der Loggia
Blick von der Straße zur Loggia
Außenansicht

Objektdetails

Objektnummer 618128
Typ Etagenwohnung
Objektzustand gepflegt
Baujahr 2003
verfügbar ab vermietet
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 90,00 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Tiefgaragenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 355.000,- €
Hausgeld 343,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energiekennwert 85,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Ettlinger Wohnlagen auf dem ehemaligen Rheinlandkasernenareal. Von hier aus sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Ettlinger City fußläufig bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines im Jahre 2003 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde mit dem Konzept "Service-Wohnen" errichtet. Dies bedeutet, dass alle Wohnungen in dieser Wohnanlage alten- und behindertengerecht ausgestattet sind und das mindestens ein Bewohner (nicht jedoch der Käufer) 60 Jahre alt sein oder eine Behinderung haben muss.
In einem weiteren auf dem Areal befindlichen Gebäude befinden sich "Betreute Wohnungen" sowie eine Pflegeeinrichtung der "Sozialstation Ettlingen" mit Tages-und Kurzzeitpflegemöglichkeiten sowie Aufenthaltsräumen, die auch den Bewohnern der "Service-Wohnungen" zur Verfügung stehen. Hierfür wird eine monatliche Pauschale von 10 Euro erhoben.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zutritt zu einem überdachten Balkon (Loggia), ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, sep. WC sowie eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Tiefgaragenstellplatz, von dem aus man trockenen Fußes über den Lift in die Wohnung gelangt, ein großzügiger Mehrzweck-/Hobbyraum mit Fenster und Heizkörper (ca. 15 m²) und ein zusätzliches Kellerabteil.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 790,00 €, und wurde von den Eigentümern zum 01.03.2019 auf 900,00 € erhöht.

Der Eigentümergemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die monatlich zu entrichtende Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit für die Wohnung 327,00 Euro und für den TG-Stellplatz 16,00 €.
Die Wohnung ist seit Oktober 2009 an ein Ehepaar vermietet.

Ausstattungsmerkmale:

- Fernwärmeheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Elektrisch betriebene Rolläden
- SAT-Anlage
- Parkettböden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Zimmer sowie im Flur
- Fliesen in der Küche, im Bad sowie im Gäste-WC
- Überdachter Balkon(Loggia) mit Markise
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit bodengleicher, großer Dusche, Waschbecken sowie WC
- Separates WC
- Abstellkammer

Im Kaufpreis enthalten sind der TG-Stellplatz, die Einbauküche sowie der große Mehrzweck-/Hobbyraum.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Verbrauchsausweis, 85 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2003, Effizienzklasse C

Sonstige Angaben

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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