Leben wie im Penthouse - Exklusive Villenetage in bester „Ausblickslage“

  76227 Karlsruhe-Durlach
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Willkommen
Foyer
Foyer
Salon mit offenem Kamin
der stilvolle Essbereich
Essbereich mit Blick zur Küche
die halb geöffnete Designerküche
Wintergarten
ein reizvoller Ausblick
Schlafzimmer
Bad en Suite
Bad en Suite
Dachstudio
große sonnige Dachterrasse

Objektdetails

Objektnummer 617248
Typ Maisonettewohnung
Baujahr 1988
verfügbar ab frei

Flächen und Räume

Wohnfläche 205,00 m²
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 949.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Wohnung wurde 1988 als Haus im Haus auf einem ca. 986 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer der teuersten Wohnlagen von Karlsruhe, dem "Geigersberg" in Durlach. Hier darf man durchaus von einer Villengegend sprechen. Dieses privilegierte Wohnviertel hat sich in den vergangenen Jahrzehnten auf hohem Niveau gehalten und ist nach wie vor sehr gefragt.

Zwei Freunde haben ursprünglich gemeinsam hier ihr Traumhaus verwirklicht. Im Stile der klassischen Stadthäuser mit Zeltdach und Erker wurde es geplant. Dieser zeitlose Baustil ist keine Modeerscheinung, den man irgendwann nicht mehr schön findet. Das Objekt ist quasi ein Doppelhaus, das horizontal anstatt vertikal geteilt wurde.

Zum Verkauf gelangt die obere Etage samt Dachstudio und einem zur eigenen Wohnung ausgebauten Untergeschoss. Dieses ist in der ca. 205 m² großen Wohnfläche gar nicht enthalten. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – ein Wohngefühl wie im Penthouse oder Bungalow - mit Terrasse, daher keine Kosten für schweißtreibende Gartenarbeit. Ideal für das gutsituierte Paar, das seine Freizeit und das Reisen liebt.

Das Luxus-Appartement ist hochwertig ausgestattet. Stilvolle, weiße Marmorböden und großflächige Fenster verleihen dieser traumhaften Wohnung Licht und Luft. Der zentrale, offene Salon mit offenem Kamin gibt dem Ganzen angenehme Weite. Besonders reizvoll ist der herrliche Ausblick. Sie genießen ihn vom großen, sonnigen Südwestbalkon. Dieser ist sogar witterungsgeschützt. Dahinter befindet sich zusätzlich ein Wintergarten. Somit haben Sie auch im Winter das Gefühl im Freien zu sitzen. Daneben grenzt auch die halb geöffnete Designerküche an. Sie ist von einem passionierten Gourmetkoch konzipiert und eingerichtet worden. Hier können Sie für Ihre Gäste ein tolles Menü kochen und sie anschließend an der Hausbar bewirten.
Als Zimmer stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit "Bad en suite" und im Dachgeschoss ein weiteres Galeriezimmer zur Verfügung. Dazu gehört eine überdachte Terrasse mit einem weiteren wunderbaren Ausblick über Karlsruhe. Im Untergeschoss ist aus dem Keller eine kleine Einliegerwohnung eingerichtet worden. Sie war ursprünglich für Pflegepersonal gedacht und könnte auch als Gästebereich für auswärtig lebende Familienangehörige genutzt werden.

Beschreibung der Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Teppich
Pflichtangaben EnEV: Ein Energieausweis folgt!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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