Senioren-Residenz mit 84 rollstuhlgerechten Pflegeappartements

  76316 Malsch
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Grundriss

Objektdetails

Objektnummer 617200
Typ Eigentumswohnung (invest.)
Baujahr 2018
Objektalter Neubau
verfügbar ab Fertigstellung Sommer 2019

Flächen und Räume

Wohnfläche 24,22 m²
Nutzfläche 30,30 m²
Anzahl Zimmer 1

Kosten

Kaufpreis 159.000,- €

Ausstattung

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Senioren-Residenz:
Auf einem Grundstück von ca. 3.936 m² entsteht der moderne viergeschossige Neubau mit einer Gesamtnutzfläche von 4.629 m². Im Erdgeschoss steht den Bewohnern und Besuchern eine Cafeteria mit großzügiger Terrasse als großer Begegnungsraum zur Verfügung. Ein schöner "Sinnesgarten" wird von den beiden Flügeln der betreuten Seniorenwohnungen gerahmt und lädt zum Verweilen ein.

Die Senioren-Residenz ist in 6 Wohngruppen mit jeweils 14 Bewohnern aufgeteilt. Jede Wohngruppe hat einen zentralen Wohn- und Küchenbereich mit schöner Loggia nach Süden und zusätzlich noch einen weiteren möblierten Aufenthaltsraum. Das Objekt ist mit einer Vollküche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme der Stadtwerke Ettlingen.

Die Bauausführung erfüllt den KfW- 55 Effizenzhaus-Standard. Bei Inanspruchnahme der Finanzierung durch die KfW-Bank ist ein Darlehen in Höhe von bis zu 100.000 € mit vergünstigtem Zinssatz möglich. Darüber hinaus erhält der Darlehensnehmer einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 5.000 € nach Fertigstellung des Objektes.

Die Pflegeappartements:
Die Pflegeappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht ins Innere der Zimmer. Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet. Alle Zimmer sind rollstuhlgerecht und komplett möbliert. Zu jedem Pflegeappartement gehört zusätzlich ein Anteil an der Gemeinschaftsfläche von ca. 30 m² gemäß Planzeichnungen.

Der Betreiber ist die INCURA GmbH:
Die INCURA GmbH ist eine privatgewerbliche Betreibergesellschaft, die derzeit in drei Bundesländern acht Senioren-Residenzen mit ca. 960 vollstationären Pflegeplätzen, 30 Tagespflegeplätzen, 250 seniorengerechten Appartements, einem ambulanten Dienst sowie verschiedenen pflegefachlichen Schwerpunkten betreibt.

- 84 Pflegeappartements als Einzelzimmer
- Je ca. 24 m² Wohnfläche mit zusätzlich je ca. 30 m² Anteil an der Gemeinschaftsfläche
- Mietrendite ca. 4 %
- 20 Jahre Mietvertrag + 2 x 5 Jahre als Option
- Garantierte indexierte Miete, unabhängig von der Belegung
- Kompetenter und erfahrener Betreiber der Pflegeeinrichtung
- Tilgungszuschuss i.H.v. 5.000 € durch die KFW-Förderung
- Versorgung durch Nahwärme der Stadtwerke Ettlingen
- Öffentlicher Nahverkehr fußläufig zu erreichen
- Jede Wohngruppe mit schönem Aufenthaltsbereich und Loggia nach Süden
- Schön gestaltete Außenanlage mit "Sinnesgarten"
- Geplanter Baubeginn: Februar 2018
- Gesamtkaufpreis je Zimmer: 148.000 € + 11.000 € für Möbel/Einrichtung = 159.000 €
- Pflichtangaben EnEV: Die Bauausführung erfolgt nach den Vorgaben der EnEV 2016 sowie nach KFW 55

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018
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