4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Fernblick!

Außenansicht

Aussicht

Verkaufsinteresse

Essbereich

Balkon

Erfahren Sie mehr im Exposé -

Bad mit Dusche

Küche

Gästezimmer / Büro

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Badewanne

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-sr-0554
Lage	76229 Karlsruhe (Grötzingen)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die weitläufige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. OG (Lift vorhanden) eines ca. 1971 errichteten Wohnhauses, welches zusammen mit zwei weiteren gleichartigen Gebäuden, einer Tiefgarage sowie Platz für Ladengeschäfte, eine wirtschaftliche Einheit bildet. Die Wohnung in ihrer heutigen Form entstand durch das Zusammenlegen/Verbinden zweier 2-Zimmer-Wohnungen. Von den vier gut nutzbaren Räumen und den beiden großen Loggien mit Markise in südlicher Ausrichtung, genießen Sie einen herrlichen Blick über Grötzingen, in das angrenzende Pfinztal sowie nach Durlach. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), zwei separate WCs sowie über eine Küche mit kleiner Loggia in östlicher Ausrichtung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und zwei eigene Kellerabteile sind vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu einem weiteren Balkon in westlicher Ausrichtung. Derzeit stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer zur Verfügung. Durch den Einbau einer Wand könnte problemlos Platz für ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Die sehr gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Objektbeschreibung

Die weitläufige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. OG (Lift vorhanden) eines ca. 1971 errichteten Wohnhauses, welches zusammen mit zwei weiteren gleichartigen Gebäuden, einer Tiefgarage sowie Platz für Ladengeschäfte, eine wirtschaftliche Einheit bildet. Die Wohnung in ihrer heutigen Form entstand durch das Zusammenlegen/Verbinden zweier 2-Zimmer-Wohnungen. Von den vier gut nutzbaren Räumen und den beiden großen Loggien mit Markise in südlicher Ausrichtung, genießen Sie einen herrlichen Blick über Grötzingen, in das angrenzende Pfinztal sowie nach Durlach. Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), zwei separate WCs sowie über eine Küche mit kleiner Loggia in östlicher Ausrichtung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und zwei eigene Kellerabteile sind vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu einem weiteren Balkon in westlicher Ausrichtung. Derzeit stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer zur Verfügung. Durch den Einbau einer Wand könnte problemlos Platz für ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Die sehr gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Lage
Die Wohnung befindet sich in gesuchter Lage in Grötzingen. Schnell erreicht sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar, eine Haltestelle der Stadtbahnlinien S4/S5 ist nur wenige Gehminuten entfernt was die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter erhöht. Hier lässt es sich wunderbar leben!

Lage

Die Wohnung befindet sich in gesuchter Lage in Grötzingen. Schnell erreicht sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar, eine Haltestelle der Stadtbahnlinien S4/S5 ist nur wenige Gehminuten entfernt was die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter erhöht. Hier lässt es sich wunderbar leben!

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1971

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	122,58 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	6

Kosten
Kaufpreis	274.000 €
Hausgeld	873,87
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	26.10.2031
Energieverbrauchkennwert	164,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	F
Ausstelldatum	27.10.2021

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.10.2024

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Beschreibung der Ausstattung
- Lage im Gebäude: 6. Obergeschoss - Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 - Fenster: Alubeplankte Holzfenster mit Isolierverglasung - Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb - Türen: Holztüren - Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion, Querriegel - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Zwei innen liegende Badezimmer - Ein Badezimmer mit Dusche, eines mit Badewanne - Zwei separate WC - Gemeinschaftsflächen: Fahrradabstellraum - insgesamt 4 Balkone/Loggien - Ausrichtung der Balkone: 2xSüd, 1xOst, 1xWest - Anzahl der Wohneinheiten (Gebäudeteil / insgesamt): 46 / 144 - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - 2 Keller-/Abstellräume vorhanden - Anteil an Instandhaltungsrücklage: € 5.937,00 (31.12.23) - Miteigentumsanteil: 9,64/1000 - TV-Empfang über Sat-Anlage - Aufzug vorhanden (2007 modernisiert) - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten - Einbauschränke im Kaufpreis enthalten - ab Oktober 2024 zum Bezug verfügbar - Möbel können bei Bedarf/nach Absprache übernommen werden Im Bereich des Sondereigentums wurde die Wohnung 2002 umfangreich modernisiert/saniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: - Sanierung der Bäder und der WCs inkl. Erneuerung der Wasserleitungen - Einbau der Einbauküche - Elektroinstallationen vollständig erneuert - Fensterscheiben teilweise erneuert (2002 & 2007) - Bodenbeläge komplett erneuert - Wandbeläge erneuert - Markisen installiert ( 2002 & 2003) - Panzerriegel an Wohnungszugangstüre - Wanddurchbruch - Putzarbeiten durchgeführt

Beschreibung der Ausstattung

- Lage im Gebäude: 6. Obergeschoss
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
- Fenster: Alubeplankte Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb
- Türen: Holztüren
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion, Querriegel
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Zwei innen liegende Badezimmer
- Ein Badezimmer mit Dusche, eines mit Badewanne
- Zwei separate WC
- Gemeinschaftsflächen: Fahrradabstellraum
- insgesamt 4 Balkone/Loggien
- Ausrichtung der Balkone: 2xSüd, 1xOst, 1xWest
- Anzahl der Wohneinheiten (Gebäudeteil / insgesamt): 46 / 144
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Keller-/Abstellräume vorhanden
- Anteil an Instandhaltungsrücklage: € 5.937,00 (31.12.23)
- Miteigentumsanteil: 9,64/1000
- TV-Empfang über Sat-Anlage
- Aufzug vorhanden (2007 modernisiert)
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten
- Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- ab Oktober 2024 zum Bezug verfügbar
- Möbel können bei Bedarf/nach Absprache übernommen werden

Im Bereich des Sondereigentums wurde die Wohnung 2002 umfangreich modernisiert/saniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Sanierung der Bäder und der WCs inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
- Einbau der Einbauküche
- Elektroinstallationen vollständig erneuert
- Fensterscheiben teilweise erneuert (2002 & 2007)
- Bodenbeläge komplett erneuert
- Wandbeläge erneuert
- Markisen installiert ( 2002 & 2003)
- Panzerriegel an Wohnungszugangstüre
- Wanddurchbruch
- Putzarbeiten durchgeführt

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren gebaut worden ist.