Seltene Gelegenheit! Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in gesuchter Lage von Durlach!

RESERVIERT Außenansicht

Diele

Verkaufsinteresse

Wohnzimmer

Balkon

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Aussicht

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-sr-0348
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die attraktiv gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines ca. 1985 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Von der Diele der Wohnung gelangen Sie in die drei ansprechenden Wohnräume, die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Zugang zu der Loggia in westlicher Ausrichtung und toller Aussicht haben Sie über das gemütliche Wohnzimmer. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Garageneinstellplatz (Doppelparker), in einem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof. Die sehr gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Objektbeschreibung

Die attraktiv gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines ca. 1985 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Von der Diele der Wohnung gelangen Sie in die drei ansprechenden Wohnräume, die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne. Zugang zu der Loggia in westlicher Ausrichtung und toller Aussicht haben Sie über das gemütliche Wohnzimmer.

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden, zusätzlich stehen der Eigentümergemeinschaft eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Garageneinstellplatz (Doppelparker), in einem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof.

Die sehr gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Lage
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles per Rad oder Bahn erledigen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt im Stadtviertel Aue. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Lage

Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles per Rad oder Bahn erledigen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt im Stadtviertel Aue. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1985

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	70,80 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	248.000 €
Hausgeld	325 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	11.11.2028
Energieverbrauchkennwert	105,60
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	12.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Heizung: Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 - Warmwasserbereitung: zentral - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2010 - Dachflächenfenster mit Rollläden - Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt - Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Loggia mit Markise in westlicher Ausrichtung - Anzahl der Wohneinheiten: 60 - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - PKW-Stellplatz (Doppelparker) in Garage vorhanden - Kellerraum vorhanden - zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kabelanschluss - Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 2.353,19 (31.12.22) - Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum

Beschreibung der Ausstattung

- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Warmwasserbereitung: zentral
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 2010
- Dachflächenfenster mit Rollläden
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Loggia mit Markise in westlicher Ausrichtung
- Anzahl der Wohneinheiten: 60
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- PKW-Stellplatz (Doppelparker) in Garage vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kabelanschluss
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 2.353,19 (31.12.22)
- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1985 gebaut, worden ist.