Einzigartiger Altbaucharme im Herzen von Karlsruhe: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung unter Denkmalschutz

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Treppenhaus

Immobilienverkauf

Eingangsbereich

Wohnzimmer

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Wohnzimmer Ansicht 2

Schlafzimmer

Schlafzimmer Ansicht 2

Küche

Badezimmer

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kk-0333
Lage	76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom Altbaucharme verzaubern! Im 1. OG befindet sich diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet Sie eine angenehme Größe und punktet durch die durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und Ihre kulinarischen Künste entfalten. Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, was Ihnen sowohl schnelle Erfrischungen als auch entspannte Badeabende ermöglicht. Hohe Decken, originale Stuckverzierungen und stilvolle Holzfußböden verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Die wunderschöne Wohnung versprüht den unvergleichlichen Charme eines Altbaus. Als denkmalgeschütztes Gebäude steht die Wohnung für ein Stück Geschichte und Kultur. Der Erhalt und die Pflege dieses historischen Erbes sind eine Bereicherung für jeden Bewohner. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und ist mit originalen Holzdielen und Fliesen ausgestattet. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre, in der Sie sich entspannen und wohlfühlen können. Diese einzigartige Wohnung ist ein absolutes Highlight auf dem Karlsruher Wohnungsmarkt. Der Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort macht sie zu einem perfekten Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere lieben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot zu überzeugen.

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich vom Altbaucharme verzaubern!
Im 1. OG befindet sich diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet Sie eine angenehme Größe und punktet durch die durchdachte Aufteilung.
Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und Ihre kulinarischen Künste entfalten.
Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, was Ihnen sowohl schnelle Erfrischungen als auch entspannte Badeabende ermöglicht.
Hohe Decken, originale Stuckverzierungen und stilvolle Holzfußböden verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter. Die wunderschöne Wohnung versprüht den unvergleichlichen Charme eines Altbaus.
Als denkmalgeschütztes Gebäude steht die Wohnung für ein Stück Geschichte und Kultur. Der Erhalt und die Pflege dieses historischen Erbes sind eine Bereicherung für jeden Bewohner.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und ist mit originalen Holzdielen und Fliesen ausgestattet. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre, in der Sie sich entspannen und wohlfühlen können.
Diese einzigartige Wohnung ist ein absolutes Highlight auf dem Karlsruher Wohnungsmarkt. Der Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort macht sie zu einem perfekten Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere lieben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot zu überzeugen.

Lage
Zentraler geht's kaum! Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage der Karlsruher Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie auch die umliegenden Wochenmärkte wie die beim Stephans- oder Gutenbergplatz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.

Zustand
Art	modernisiert
Baujahr	1874
Letzte Modernisierung	1997

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	50,72 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	202 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Angaben zum Objekt
denkmalgeschützt	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- 1997 kernsaniertes denkmalgeschützes Wohnhaus - stilvoller Parkettboden - sehr gut erhaltene und aufgearbeitete Holztüren, Stuckverzierungen und Holzelemente in elegantem weiß - Bad mit Badewanne und Dusche - Fernwärme - hochwertige und sehr gut erhaltene Einbauküche - Abstellraum mit Einbauregal - großzügiger Kellerraum - Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.