Tolle Wohnung mit Altbaucharme im Musikerviertel im Herzen von Mühlburg

Willkommen zu Hause!
Wohnzimmer
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Küche mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Erfahren Sie mehr im Exposé
Balkon
Kinderzimmer
Badezimmer
Diele
Außenansicht
Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2024-kk-0246
Lage 76185 Karlsruhe  (Mühlburg)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Mühlburg!
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine ideale Mischung aus urbanem Lebensgefühl und historischer Eleganz.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 75 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Hohe Decken und große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. In den kommenden Wochen erfolgt der Einbau nagelneuer Kunststofffenster zur Straßenseite. Die rückwärtigen Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht.

Die Wohnküche ist der ideale Ort für kulinarische Kreativität und gesellige Kochabende. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Nutzen Sie diesen an schönen Tagen idealerweise als zusätzlichen Wohnraum.
Aktuell dürfen die Balkone im gesamten Gebäude nicht betreten werden. Die Balkonanlage wird zeitnah von einem Statiker überprüft. Anschließend wird die Eigentümergemeinschaft über die gegebenenfalls notwenigen Maßnahmen informiert. Leider kann die Hausverwaltung zum jetzigen Zeitpunkt keine Auskunft über die Art und den Umfang der Arbeiten geben.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.
Das modernisierte und helle Bad ist sehr gepflegt und verfügt über eine Badewanne, die Ihnen entspannende Momente nach einem langen Tag verspricht.

Diese Altbauwohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Der Charme der Altbauarchitektur in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einem wahren Juwel.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg, in der Nähe zum Brahmsplatz im Musikerviertel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Einkaufsläden, Banken und Ärzte sowie Restaurants befinden sich fußläufig in direkter Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle "Philippstraße" erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Karlsruher Innenstadt.

Zustand

Alter Altbau
Art vollständig renoviert
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2010

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.74,99 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²7,41 m²
Etage 2

Kosten

Kaufpreis369.000 €
Hausgeld205 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
HinweiseBj Wärmeerzeuger 2004
gültig bis06.06.2028
Energieverbrauchkennwert113,30
mit Warmwasserja
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum07.06.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.10.2024
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Beschreibung der Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung von 2004
- zentrale Warmwasserversorgung

- Türsprechanlage
- Elektroinstallation ca. 2007 erneuert
- TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Türen zur Küche, zu Wohn- und Schlafräumen mit Glasausschnitt für Tageslicht in der Diele
- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC von ca. 2007, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast zur rückwärtigen Seite aus dem Jahr 2000
- Austausch der Holzfenster zur Straßenseite in Kunststofffenster wird zeitnah erfolgen
- Kunststoffrollläden
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Terracotta-Fliesen in der Küche
- integrierte Deckenleuchten in der Küche, Diele und Bad
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Umlufthaube, OHNE Spülmaschine und Kühlschrank
- überdachter Balkon mit Zugang von der Küche aus
(Balkonanlage von ca. 1998, Balkone im obersten Geschoss von ca. 2004; gesamte Anlage darf derzeit nicht betreten werden)

- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus
- Kellerabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle
- überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Das in Art und Stil sehr ähnliche Nachbargebäude wird in der Kulturdenkmalliste der Stadt Karlruhe mit Baujahr 1900 geführt. Wir gehen deswegen davon aus, dass das Mehrfamilienhaus ebenefalls ca. 1900 gebaut worden ist. Es steht gem. Auskunft der Denkmalschutzbehörde nicht unter Denkmalschutz.