Wohnen im Grünen: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon

Frontansicht
Wohnzimmer
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Diele
Schlafzimmer
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Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Tageslichtbad
Sonnenbalkon
Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

Objektdetails

Objektnummer 2024-kb-0432
Lage 76133 Karlsruhe  (Nordstadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren offenen Schnitt und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Der großzügige Flur sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen den Zimmern und lässt viel Tageslicht herein. Der helle Laminatboden verleiht den Räumen eine freundliche, moderne Ausstrahlung.

Ein großes Wohnzimmer plus drei weitere Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten für Paare und Familien genau den Raum, den sie benötigen.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen, die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen oder abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Paare und Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen, das Ruhe und Stadtnähe ideal verbindet. Lassen Sie sich von der wohligen Atmosphäre und der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser wunderbaren Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Nordstadt zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das pulsierende Zentrum von Karlsruhe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken, sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut zu erreichen. Dadurch ist der Stadtteil besonders bei Familien sehr gefragt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zwei renommierten Hochschulen. Die Hochschule Karlsruhe – Technik und Wirtschaft sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Karlsruhe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dies macht die Lage auch für Studierende und Hochschulmitarbeiter äußerst attraktiv.

Die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie der Hardtwald oder das Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz", laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Zustand

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.94,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis365.000 €
Hausgeld262 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
HinweiseBaujahr Wärmeerzeuger 2003
gültig bis26.07.2027
Energieverbrauchkennwert114,00
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseD
Ausstelldatum27.07.2017

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Doppelt-verglaste Holzisolierfenster
- Warmwasseraufbereitung dezentral über Boiler
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Westbalkon mit zwei Zugängen
- Mansardenzimmer
- geräumiges Kellerabteil
- komfortabler Fahrradabstellraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.