Schick und neuwertig - barrierefreie 4 ZKB Wohnung im Wohnpark Durlach-Süd

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Kochbereich
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Koch- und Essbereich
Ess- und Kochbereich
Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2024-ig-0226
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

„Attraktiv wohnen - Gut leben“ mit diesen Attributen wurde die Projektierung Wohnpark Durlach-Süd einst entwickelt. Entstanden ist eine architektonisch ansprechende Wohnanlage, in der sich ihre Bewohner sehr wohl fühlen. Grund dafür ist die perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, der Durlacher Bahnhof und eine nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 2 belegen diese Aussage.

Die Eigentumswohnungsanlage umfasst 3-quer versetze Gebäuderiegel mit insgesamt 41 Wohnungen. Umfasst und vom Durchgangsverkehr abgeschirmt wird die innen liegende Bebauung von einer Reihenbebauung entlang der Killisfeldstr. Diese gehören nicht zur WEG dazu.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Mit Ihren ca. 133 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen, kommt sie großzügig und fein daher. Alle Ebenen im Haus sind barrierefrei erreichbar.

Das Wohnzimmer mit seiner abgerundeten Panaromaverglasung lässt sie schön in die benachbarten Schrebergärten blicken. Gleichzeitig ist die Wohnung vor dem Blick Fremder geschützt. Die offene Küche ist mit einer gut durchdachten Einbauküche eingerichtet. Lassen Sie sich von den Finessen überraschen. Vor der Kochinsel ist Platz für Ihren Esstisch. Dahinter befindet sich der gut dimensionierte und nach Westen orientierte Balkon. Hier können Sie die Abendsonne genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

„Plug and play“ lautet hier das Motto. Neudeutsch für Kaufen, einziehen, ohne modernisieren und wohlfühlen. Die Eigentümer haben viel sinnvolle Möbel eingebaut. Lassen Sie sich überraschen, wie die Räume geschmackvoll und sinnig ausgestattet wurde. Lauter Dinge, die Sie nicht mehr anschaffen oder umziehen müssen. Das spart Ihnen Zeit und Geld vor dem Bezug.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche eingerichtet worden. Der Doppelwaschtisch mit geräumigem Unter- und elegantem Spiegelschrank steht ebenfalls schon parat.
Sie können zum Preis von 25.000,00 € einen TG-Stellplatz erwerben. Die monatlichen Betriebskosten erhöhen sich dadurch um 20,00 €.

Man könnte hier stundenlang über die Wohnung schreiben. Wenn Sie etwas Neuwertiges mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, müssen Sie dieses Angebot unbedingt ansehen. Realisieren Sie Ihren Traum vom barrierefreien Wohnen in einem neuwertigen Objekt. Egal ob Sie als junge Familie einziehen oder aufs Alter hin etwas suchen, weil Ihnen ihr Haus zu groß und unpraktisch geworden ist. Prüfen Sie dieses nicht alltägliche Angebot.

Lage

Durlach-Killisfeld hat die Konversion vom Güterbahnhof zum idealen Wohngebiet gemeistert.

Die Verkehrsverbindungen sind perfekt. Vom Schienennetz des KVV und DB oder die Anbindungen zu den wichtigsten Straßen wie BAB und Südtangente sowie das tolle Radverkehrsnetz, alles ist nah und schnell erreichbar.

Übrigens, Familien können kaum besser wohnen. Sie genießen kurze Wege zum Einkaufen, zu allen Schulen, zahlreichen Kitas, zu den Sportvereinen und Kirchen und zu Schwimmbädern.

Die Durlacher Altstadt mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot ist bequem zu erreichen. Naherholungsgebiete wie der Oberwald laden genauso wie die Sporteinrichtungen ein. Der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen.

Zustand

Art neuwertig
Baujahr2018

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.133,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis679.000 €
Hausgeld443 €
Courtageprov.frei
Tiefgarage Stellplatzkaufpreis25.000 €
Tiefgarage Anzahl Stellplätze1

Ausstattung

Böden Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Blockheizkraftwerk
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis11.04.2028
Endenergiebedarf71,60
PrimärenergietraegerErdgas leicht, Nahwärme, KWK fossil
WertklasseB
Ausstelldatum12.04.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Barrierefrei

- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff
- elektrische Rollläden bzw. Jalousien
- Fachmännischer und maßgefertigter Insektenschutz an diversen Fenstern
- elektrische Markise
- Plissees im Bad
- Einbaumöbel in Garderobe, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Geschirrschrank am Essplatz
- Video Eingangskontrolle

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.