Gemütliches Zuhause für zwei: Maisonette mit Charme und Charakter

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Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-fb-0373
Lage	68794 Oberhausen-Rheinhausen (Oberhausen)
Typ	Maisonettewohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden – perfekt für Paare, die modernes Wohnen in einer besonderen Atmosphäre schätzen. Bereits beim Betreten der Hauptetage spürt man die einladende Wärme dieser Wohnung. Ein helles Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das schlichte, aber durchdachte Badezimmer alles bietet, was man für den Start in den Tag benötigt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Offenheit und einer geschmackvollen Einbauküche begeistert. Hier wird Kochen und Genießen zum gemeinsamen Erlebnis. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee im Freien zu genießen oder den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Ebene dieser Maisonette, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Ob Sie hier einen kreativen Rückzugsort für Ihre Hobbys schaffen oder sich ein Home-Office einrichten – dieser Raum wartet darauf, von Ihnen entdeckt und belebt zu werden. In dieser Maisonette-Wohnung verbinden sich moderner Komfort und ein einzigartiges Wohngefühl auf wunderbare Weise. Ein Ort, der viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bietet und sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage befindet. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Objektbeschreibung

Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden – perfekt für Paare, die modernes Wohnen in einer besonderen Atmosphäre schätzen. Bereits beim Betreten der Hauptetage spürt man die einladende Wärme dieser Wohnung. Ein helles Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das schlichte, aber durchdachte Badezimmer alles bietet, was man für den Start in den Tag benötigt.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Offenheit und einer geschmackvollen Einbauküche begeistert. Hier wird Kochen und Genießen zum gemeinsamen Erlebnis. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee im Freien zu genießen oder den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Ebene dieser Maisonette, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Ob Sie hier einen kreativen Rückzugsort für Ihre Hobbys schaffen oder sich ein Home-Office einrichten – dieser Raum wartet darauf, von Ihnen entdeckt und belebt zu werden.

In dieser Maisonette-Wohnung verbinden sich moderner Komfort und ein einzigartiges Wohngefühl auf wunderbare Weise. Ein Ort, der viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume bietet und sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage befindet. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Lage
Oberhausen-Rheinhausen bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und städtischer Nähe. Die zahlreichen Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und dabei gemeinsame Abenteuer zu erleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Doch nicht nur die Natur hat hier ihren Platz – die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind bequem erreichbar, sodass Sie Kultur, Shopping und Nachtleben in greifbarer Nähe haben, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit Ihres Zuhauses verzichten zu müssen. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder einen spontanen Ausflug in die Stadt – Sie sind immer flexibel und mobil.

Lage

Oberhausen-Rheinhausen bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und städtischer Nähe.

Die zahlreichen Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu erkunden und dabei gemeinsame Abenteuer zu erleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen.

Doch nicht nur die Natur hat hier ihren Platz – die Gemeinde verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind bequem erreichbar, sodass Sie Kultur, Shopping und Nachtleben in greifbarer Nähe haben, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit Ihres Zuhauses verzichten zu müssen. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder einen spontanen Ausflug in die Stadt – Sie sind immer flexibel und mobil.

Zustand
Baujahr	1997

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	65,75 m²
Nutzfläche ca.	22,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Loggien	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	5,03 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	216 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Freiplatz
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	28.03.2029
Energieverbrauchkennwert	74,10
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	B
Ausstelldatum	29.03.2019

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Beschreibung der Ausstattung
- gemütliche, nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit schöner Aussicht - Markise - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Bad mit Badewanne und Dusche - zweifachverglaste Isolierglasfenster - Boden: Fliesen und Laminat - elektrische Fußbodenheizung - überdachter Fahrradabstellplatz - PKW-Stellplatz - Keller

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.