Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit 4 Balkonen und grandiosem Ausblick wartet auf Sie!

RESERVIERT Außenansicht

Wohnzimmer Ansicht 2

Verkaufsinteresse

einer der 3 Balkone

Aussicht

Erfahren Sie mehr im Exposé

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Diele

Außenansicht

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-djk-0500
Lage	76149 Karlsruhe (Neureut)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Auf ca. 93 m² Wohnfläche vereinen sich Eleganz und Funktionalität zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Das große Wohnzimmer und die beiden komfortablen Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ideal für Hobbyköche und Genießer. Vier Balkone in zwei Ausrichtungen ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit frische Luft zu genießen und den Ausblick zu bewundern. Die Hausseite in Richtung Osten wurde bereits gedämmt und der Bodenbelag der Balkone an der Küche erneuert. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für mehr Komfort. Ein weiteres Highlight ist der komfortable Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes. Auf ca. 93 m² Wohnfläche vereinen sich Eleganz und Funktionalität zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

Das große Wohnzimmer und die beiden komfortablen Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ideal für Hobbyköche und Genießer.
Vier Balkone in zwei Ausrichtungen ermöglichen es Ihnen, zu jeder Tageszeit frische Luft zu genießen und den Ausblick zu bewundern. Die Hausseite in Richtung Osten wurde bereits gedämmt und der Bodenbelag der Balkone an der Küche erneuert.
Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für mehr Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der komfortable Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart und sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z. B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (DM, Edeka, Tedi) sind vor Ort in derselben Straße vorhanden. Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Hierüber haben Sie über die Stadtmitte Anschluss in Richtung Hochstetten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z. B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (DM, Edeka, Tedi) sind vor Ort in derselben Straße vorhanden.

Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Hierüber haben Sie über die Stadtmitte Anschluss in Richtung Hochstetten.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1976
Letzte Modernisierung	2015

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	92,96 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Loggien	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	13,64 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	4

Kosten
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	456 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
seniorengerecht	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Parkett
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	20.06.2028
Endenergiebedarf	138,00
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	E
Ausstelldatum	20.06.2018

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	nach Abspache

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - hochwertiger Parkettboden - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Bad mit Badewanne - zusätzliches Gäste WC - Einbauküche - Garagenstellplatz in der Tiefgarage - geräumiger Keller

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.