Schön aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ettlingen-West

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Verkaufsinteresse

Kinderzimmer

Schlafzimmer

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Großzügies Wohnzimmer

Balkon

Küche

Eingangsbereich mit Garderobe

Diele

Badezimmer

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Objektdetails
Objektnummer	2024-ck-0492
Lage	76275 Ettlingen
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Die zum Verkauf stehende, ansprechend aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich am Ortsrand in Ettlingen-West. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. 1972 erbaut wurde und über einen Lift verfügt. Aufgrund eines extra installierten Treppenliftes ist die Wohnung außerdem geeignet für mobilitätseingeschränke Personen. Das Entrée bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Gegenüber einer kleinen Einbaugarderobe befindet sich direkt das Schlafzimmer. Gefolgt von einem weiteren Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das großzügige, helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum Balkon. Die separate Küche auch mit eigenem Zugang zum Balkon komplementiert das Raumangebot. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Angrenzend finden Sie die separate Toilette und einen Abstellraum. Die Wohnung ist in einem überwiegend gepflegtem Zustand. Renovierungen sind jedoch einzuplanen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 236,00 € mtl. (hierauf entfallen ca. 55,66 € auf den Rücklagenanteil). Die Wohnung ist bezugsfrei und bereits geräumt.

Objektbeschreibung

Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

Die zum Verkauf stehende, ansprechend aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich am Ortsrand in Ettlingen-West. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses, das ca. 1972 erbaut wurde und über einen Lift verfügt. Aufgrund eines extra installierten Treppenliftes ist die Wohnung außerdem geeignet für mobilitätseingeschränke Personen.

Das Entrée bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Gegenüber einer kleinen Einbaugarderobe befindet sich direkt das Schlafzimmer. Gefolgt von einem weiteren Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das großzügige, helle Wohnzimmer überzeugt mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum Balkon.
Die separate Küche auch mit eigenem Zugang zum Balkon komplementiert das Raumangebot.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Angrenzend finden Sie die separate Toilette und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist in einem überwiegend gepflegtem Zustand. Renovierungen sind jedoch einzuplanen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 236,00 € mtl. (hierauf entfallen ca. 55,66 € auf den Rücklagenanteil).

Die Wohnung ist bezugsfrei und bereits geräumt.

Lage
Ettlingen-West in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: - Großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a. - ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a. - Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105) - ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5 - ca. 3 km Hallenbad / Freibad - ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar - ca. 1,5 km Nähe zur Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur

Lage

Ettlingen-West in gefragter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur:

- Großer Einkaufsmarkt, Baumarkt, Einzelhandel, Apotheke, Discounter, Eisdiele u.a.
- ca. 10 Min. in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt/Gastronomie/Ärztehäuser u.a.
- Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung (Linien 101 / 104s und 105)
- ca. 1 km zum Autobahnzubringer A5
- ca. 3 km Hallenbad / Freibad
- ca. 1 km verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen, zum Teil in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar
- ca. 1,5 km Nähe zur Ettlingen-Innenstadt mit perfekter Infrastruktur

Zustand
Baujahr	1970

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	77,89 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der Balkone	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	236 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Parkett Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	10.09.2028
Energieverbrauchkennwert	94,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	10.09.2018

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Beschreibung der Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten - sonniger Balkon - Einbaugarderobe - Praktische, separate Abstellkammer - Treppenlift und Aufzugsanlage im Gebäude vorhanden - Kellerabteil

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.