Großzügige, gut geschnittene 3-Zi-ETW mit Garage in gefragter Lage in Waldbronn-Busenbach

Außenansicht
Wohnzimmer
Immobilienverkauf
Essbereich
Essbereich Ansicht 2
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Balkon
Badezimmer
Küche
Diele-/Flur
Schlafzimmer
Garagen
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Christian Kopp

Christian Kopp

DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 (SVID)
Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)
Gepr. Modernisierungs-Experte (Sprengnetter Akademie)
Gepr. Immobilienmakler (IHK)
Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2024-ck-0335
Lage 76337 Waldbronn  (Busenbach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, schön geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 89,38 m², befindet sich im 1. Obergeschoss in einem im Jahre 1972 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger und zentraler Lage in einer Sackgasse in Waldbronn-Busenbach.

Über die Wohnungstür betritt man den Flur, von dem aus sich alle Räume separat verteilen.

Vom Flur aus links gelangt man in das separate Gäste-WC nebst Garderobe.

Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum schönen Süd-Ostbalkon.

Weiter im Flur zur Linken befindet sich ein praktischer Abstellraum, sowie gegenüber die separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich.

Nebenan befindet sich das in den 2000ern modernisierte Badezimmer, das über eine Eckdusche, ein Waschbecken und ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung verfügt.

Vervollständigt wird die Wohnung durch ein Kinder-/Gästezimmer in angenehmer Größe und das Elternschlafzimmer.

Die Wohnung ist als teilweise renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Eine eigene Garage im Hof, sowie ein separater Kellerraum gehören zur Wohnung dazu.

Der Eigentümergemeinschaft steht ein Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt ca. 260,00 €.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache ab ca. Ende 2024 / Anfang 2025 freigestellt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Waldbronn im Ortsteil Busenbach. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Kurparkfest.

Die Autobahnen A5 und A8 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Städte Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim und Heidelberg.

Zustand

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2012

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.89,38 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis239.000 €
Hausgeld260 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis07.12.2024
Endenergiebedarf127,70
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum08.12.2014

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Tolle Lage in guter Infrastruktur
- Optimale Raumaufteilung
- Eigene Garage
- Erneuerung Dach und Dachdämmung 2008
- Hof-Renovierung 2012
- Erneuerung Heizung im Haus 2018
- Modernisierung Badezimmer Anfang der 2000er

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.