Sehr gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten und Garage in Rheinstetten-Mörsch

Außenansicht
Wohn- und Essbereich Ansicht 1
Immobilienverkauf
Wohn- und Essbereich Ansicht 2
Essbereich Ansicht 1
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Essbereich Ansicht 2
zugehöriger Garten
Tageslichtbad
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2024-ck-0258
Lage 76287 Rheinstetten  (Mörsch)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit eigenem Garten und Garage in toller Lage in Rheinstetten-Mörsch

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,83 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre ca. 1998 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die zentrumsnahe Lage im alten Stadtteil von Mörsch ist als absolut bevorzugt zu bezeichnen.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man auch zur Wohnungseingangstür.

Das Entrée bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind.

Zur Linken befindet sich ein schöner Essbereich, der die Diele optisch vom Wohnbereich abtrennt.

Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein Schlaf-/Gästezimmer in angenehmer Größe.

Vom Eingang aus rechts, gelangt man in das geräumige Tageslichtbad, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (inkl. Handtuchheizkörper).

Nebenan befindet sich die separate Küche.

Komplettiert wird das Raumangebot durch das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum alleinigen, uneinsehbaren Gartenanteil (alleiniges Sondernutzungsrecht für diese Wohnung).

Der Zustand der Wohnung kann als sehr gepflegt bezeichnet werden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz in der Garage.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache freigestellt werden.

Interessante Option für Kapitalanleger: Die Eigentümerin würde nach Absprache auch evtl. noch für eine gewisse Zeit als Mieterin der Wohnung zur Verfügung stehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Rheinstetten, im alten Stadtteil von Mörsch.

Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1998

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.83,38 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis319.000 €
Hausgeld373 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.09.2027
Energieverbrauchkennwert136,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum08.09.2017

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- tolle Lage in guter Infrastruktur
- nur 4 Wohneinheiten im Haus
- optimale Raumaufteilung
- sehr gepflegter Zustand; kein Modernisierungsstau
- eigener Gartenanteil (alleiniges Sondernutzungsrecht)
- eigener KFZ-Abstellplatz in Garage
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.