Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Ortsrand von Durmersheim

Ansicht Gebäude

Diele

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Wohnzimmer

Balkon

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Aussicht

Küche

Dusche

Zimmer 1

Zimmer 2

Fassade

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-uw-0373
Lage	76448 Durmersheim (Durmersheim)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 254 Wohneinheiten, die sich über mehrere Gebäude auf einem riesigen Grundstück verteilen. Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz mit komfortabler Einfahrt ist inklusive. Highlight ist das frisch sanierte Hallenbad, welches ausschließlich von den Anwohnern der Anlage genutzt werden darf. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen oder sich sportlich betätigen. Die 3 Zimmer präsentieren sich hell und ansprechend. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Loggia. Diese bietet ein schönes Plätzchen mit tollem Blick ins Grüne. Von hier aus können Sie dem Plätschern des Federbaches lauschen, welcher am Rande des Grundstücks vorbeiführt. Ein großzügiger Dielenbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separatem WC sind ebenfalls Teil des Raumprogramms. Erwähnenswert ist, dass die Bäder erst vor wenigen Jahren modernisiert wurden und so die Ansprüche modernen Wohnens absolut erfüllen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 254 Wohneinheiten, die sich über mehrere Gebäude auf einem riesigen Grundstück verteilen.
Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz mit komfortabler Einfahrt ist inklusive. Highlight ist das frisch sanierte Hallenbad, welches ausschließlich von den Anwohnern der Anlage genutzt werden darf. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen oder sich sportlich betätigen.
Die 3 Zimmer präsentieren sich hell und ansprechend. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Loggia. Diese bietet ein schönes Plätzchen mit tollem Blick ins Grüne. Von hier aus können Sie dem Plätschern des Federbaches lauschen, welcher am Rande des Grundstücks vorbeiführt. Ein großzügiger Dielenbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche und separatem WC sind ebenfalls Teil des Raumprogramms. Erwähnenswert ist, dass die Bäder erst vor wenigen Jahren modernisiert wurden und so die Ansprüche modernen Wohnens absolut erfüllen.

Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der “Wohnanlage Würmersheimer Str. “ direkt am Ortsrand vom Hauptort Durmersheim. Die Lage der Wohnanlage zeichnet sich durch die grüne und ruhige Umgebung aus. Schule, Kindergarten, Geschäfte sowie Haltestelle für Bus und Stadtbahn sind bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die direkte Zufahrt zur B36 sind Sie mit dem Auto gut angebunden.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1975
Letzte Modernisierung	2019

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	82,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	215.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
seniorengerecht	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1994
gültig bis	16.07.2028
Energieverbrauchkennwert	123,20
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	17.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Aufzug Tiefgaragenstellplatz Modernisiertes Duschbad mit Walk-in-Dusche Separates WC (modernisiert) Mitbenutzung Hallenbad

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.