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Udo Weisenburger
Bankfachwirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 43
udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2023-uw-0089 |
| Lage | 76448 Durmersheim (Würmersheim) |
| Typ | Dachgeschosswohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Die oben genannte, ausgesprochen sehr gepflegte und offen gestaltete Eigentumswohnung, liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines im Jahre 1998 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Charakteristik der Wohnung selbst wird durch einen sehr guten Zuschnitt geprägt und unterteilt sich in zwei Zimmer, Küche, Bad mit Tageslicht, Gäste-WC mit Dusche sowie einem Balkon in sonniger Südwestlage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 59 m²; die Grundstücksgröße ca. 552 m². Helle, freundlich gestaltete Räume sowie gut bemessene Fensterflächen bilden die Grundlage für eine angenehme Wohnvoraussetzung und Platz für zahlreiche einrichtungstechnische Varianten. Ein absolutes Highlight ist der tolle Ausblick vom Wohn- und Essbereich auf die direkt angrenzenden Wiesenflächen. Dies sorgt für ein erholsames und entspanntes Wohnen. Um auch den praktischen Aspekten des Angebots zu entsprechen, ergänzt im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller das Raumangebot. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Eingang zum Wohnhaus rundet dieses sehr interessante Angebot auf angenehme Weise ab. Alles in allem eine gute Kaufoption für Selbstnutzer und Kapitalanleger in bevorzugter Wohnlage. |
Lage |
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Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Würmersheim. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es einen Lebensmittel-Discounter im Ortsteil, ca. 3 Min mit dem Auto entfernt. Weitere Einkaufsmärkte erreichen Sie in Durmersheim mit dem Auto in ca. 6-7 Min. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1998 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 59,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
| Etage | 2 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Hausgeld | 204 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| klimatisiert | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 30.04.2024 |
| Energieverbrauchkennwert | 101,00 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Ausstelldatum | 30.04.2014 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Klimaanlage in Küche/Essen/Wohnen - alle Böden gefliest - Tageslichtbad - Einbauküche - Fahrradkeller - KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Hauseingang |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |