Absolut neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz

Wohnen

Eingangsbereich

Immobilienverkauf

Wohnen 1

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Koch-Essbereich

Badezimmer

Schlafzimmer

Loggia

Fassade

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-uw-0057
Lage	76437 Rastatt
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhaus "Wohnen am Schlosspark Rastatt" in zentraler Lage, nahe der Innenstadt, neben dem Landratsamt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 68,71 m². Die Wohnung ist modern und neubauüblich hochwertig ausgestattet. Von der Fußbodenheizung, den bodentiefen Fensterelementen, über die Videogegensprechanlage, sowie überall elektrische Rollläden und einer neuwertigen Einbauküche, etc. bleiben fast keine Wohnwünsche offen. Über die Wohnungstür gelangt man in die Diele/Garderobe der Wohnung, von der aus die wichtigsten Räume des täglichen Bedarfs zugänglich sind. Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Ein Teil des Schlafzimmers wurde als Ankleideraum abgetrennt. Weiterhin gelangt man vom Flur in das Duschbad. Der zentrale Punkt der Wohnung ist der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon in sonniger Südwestlage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dem aus man über den Personenaufzug trockenen Fußes bequem direkt zur Wohnungsetage gelangt. Dieser rundet dieses sehr interessante Angebot auf angenehme Weise ab und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein allgemeiner Fahrrad-und Trockenraum. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Mehrfamilienhaus "Wohnen am Schlosspark Rastatt" in zentraler Lage, nahe der Innenstadt, neben dem Landratsamt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 68,71 m².
Die Wohnung ist modern und neubauüblich hochwertig ausgestattet. Von der Fußbodenheizung, den bodentiefen Fensterelementen, über die Videogegensprechanlage, sowie überall elektrische Rollläden und einer neuwertigen Einbauküche, etc. bleiben fast keine Wohnwünsche offen.

Über die Wohnungstür gelangt man in die Diele/Garderobe der Wohnung, von der aus die wichtigsten Räume des täglichen Bedarfs zugänglich sind. Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Ein Teil des Schlafzimmers wurde als Ankleideraum abgetrennt.
Weiterhin gelangt man vom Flur in das Duschbad.
Der zentrale Punkt der Wohnung ist der offene Koch-/Ess- und Wohnbereich.
Vom Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon in sonniger Südwestlage.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, von dem aus man über den Personenaufzug trockenen Fußes bequem direkt zur Wohnungsetage gelangt. Dieser rundet dieses sehr interessante Angebot auf angenehme Weise ab und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie ein allgemeiner Fahrrad-und Trockenraum.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Lage
Unmittelbar in bester, zentraler Lage, nahe dem Barockschloss Rastatt gelegen, mit kurzen Wegen zu Einzelhandel, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet Ihnen diese interessante Immobilie ideale Voraussetzungen für Wohnen in optimaler Infrastruktur.

Zustand
Art	neuwertig
Baujahr	2017

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	68,71 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	4

Kosten
Kaufpreis	299.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
seniorengerecht	ja
Badausstattung	Dusche
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Blockheizkraftwerk
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	28.03.2027
Endenergiebedarf	56,00
Primärenergietraeger	KWK regenerativ
Wertklasse	B
Ausstelldatum	29.03.2017

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- barrierefreie Zugänge ins Haus und in die Wohnung - bodenebene Dusche mit gehobener Sanitärausstattung - hochwertige Bodenbeläge - elektrische Rollläden - neuwertige Einbauküche - Videogegensprechanlage - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage - Kunststofffenster / Dreifachverglasung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.