Bezugsfrei! Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Nähe des KIT

Außenansicht

Eingangsbereich

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Ansicht Wohnbereich

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Funktionale Kochzeile

Badezimmer mit Wanne

Treppenhaus Aufzug

Ansicht Gebäude

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0663
Lage	76131 Karlsruhe (Innenstadt-Ost)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem bezugsfreien Stadtapartment mitten in Karlsruhe? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt anschauen! Die gepflegte 1- Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, Baujahr ca. 1983. Insgesamt steht ihnen eine Wohnfläche von ca. 30 m² zur Verfügung. Die klassische Aufteilung bestehend aus einem ansprechenden Wohnraum, einer Kochnische sowie einem Badezimmer mit Dusche wird Sie überzeugen. Im Flur befindet sich zusätzlich ein nützlicher Einbauschrank. Der helle Bodenbelag lässt die Wohnung modern und offen wirken und unterstreicht den guten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf einem Duplexparker. Aufgrund der Nähe zum KIT eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Studenten oder zur Eigennutzung. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem bezugsfreien Stadtapartment mitten in Karlsruhe?
Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot unbedingt anschauen!

Die gepflegte 1- Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, Baujahr ca. 1983. Insgesamt steht ihnen eine Wohnfläche von ca. 30 m² zur Verfügung.

Die klassische Aufteilung bestehend aus einem ansprechenden Wohnraum, einer Kochnische sowie einem Badezimmer mit Dusche wird Sie überzeugen. Im Flur befindet sich zusätzlich ein nützlicher Einbauschrank.

Der helle Bodenbelag lässt die Wohnung modern und offen wirken und unterstreicht den guten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf einem Duplexparker.

Aufgrund der Nähe zum KIT eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Studenten oder zur Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Immobilie.

Lage
Die Wohnung liegt in beliebter und zentrumsnaher Lage von Karlsruhe, im Stadtteil Innenstadt-Ost. Besonders für Studierende und Stadtmenschen ist die Lage ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Universität sowie Restaurants, Bars und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Scheck-In ist nur 7 Gehminuten entfernt. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als hervorragend zu bezeichnen. Per Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten direkt am Hauptbahnhof.

Lage

Die Wohnung liegt in beliebter und zentrumsnaher Lage von Karlsruhe, im Stadtteil Innenstadt-Ost. Besonders für Studierende und Stadtmenschen ist die Lage ideal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Universität sowie Restaurants, Bars und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Einkaufszentrum Scheck-In ist nur 7 Gehminuten entfernt. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als hervorragend zu bezeichnen. Per Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten direkt am Hauptbahnhof.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1983

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	30,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	1
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	135.000 €
Hausgeld	165 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2020
gültig bis	07.11.2032
Energieverbrauchkennwert	82,80
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	08.11.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Beheizung mit Fernwärme - Moderner Laminatboden - Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Backofen - Geräumiger Einbauschrank im Eingangsbereich - Badezimmer mit Dusche - Stellplatz auf einem Duplexparker - Kellerabteil

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1983 gebaut wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1983 gebaut wurde.