Begehrte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Außenansicht

Wohnzimmer

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Zimmer

Küche

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Diele 1

Diele 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

thomas.seith [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0404
Lage	76137 Karlsruhe (Südweststadt)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Wohnungseigentum zum fairen Preis! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1990 mit 12 Wohneinheiten erstellt wurde. Pro Etage sind je zwei Wohnungen untergebracht. Das gut durchdachte Raumkonzept mit zentral gelegener Diele, über die man sämtliche Räume erreicht, offeriert ein geräumiges Wohnzimmer, ein einrichtungsfreundliches Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Komfortbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Vor Bezug sind nur einfache Malerarbeiten durchzuführen. Die Freistellung der Wohneinheit erfolgt zum Jahresende 2023. Es besteht ein Dauermietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz als verschließbare Box mit der Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG der automatisch auf den neuen Erwerber der Wohnung übergeht. Aktuell beträgt der monatliche Mietzins inkl. Betriebskosten 57,67 €. Auf Anfrage ist das Anmieten eines weiteren Stellplatzes in der Tiefgarage möglich.

Objektbeschreibung

Wohnungseigentum zum fairen Preis!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1990 mit 12 Wohneinheiten erstellt wurde. Pro Etage sind je zwei Wohnungen untergebracht. Das gut durchdachte Raumkonzept mit zentral gelegener Diele, über die man sämtliche Räume erreicht, offeriert ein geräumiges Wohnzimmer, ein einrichtungsfreundliches Schlaf- und Kinderzimmer, ein großes Komfortbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Vor Bezug sind nur einfache Malerarbeiten durchzuführen. Die Freistellung der Wohneinheit erfolgt zum Jahresende 2023.

Es besteht ein Dauermietvertrag für einen Tiefgaragenstellplatz als verschließbare Box mit der Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG der automatisch auf den neuen Erwerber der Wohnung übergeht. Aktuell beträgt der monatliche Mietzins inkl. Betriebskosten 57,67 €. Auf Anfrage ist das Anmieten eines weiteren Stellplatzes in der Tiefgarage möglich.

Lage
Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. Früher gehörte das Gebiet der heutigen Südweststadt zu Beiertheim. Erst als sich in der Südweststadt Industrie ansiedelte und ab 1860 begonnen wurde, das Gebiet baulich zu erschließen, begann der Stadtteil Form anzunehmen. Am östlichen Ende entstand ab 1864 der Zoologische Stadtgarten. 1895 wurde der Bürgerverein Südweststadt als Interessensvertretung der Bewohner gegründet.[1] 1913 eröffnete südlich des Stadtgartens der neue Hauptbahnhof. Auf dem Gebiet der Südweststadt siedelten sich im Ersten Weltkrieg auch die Industriewerke Karlsruhe an (Waffen- und Munitionsfabrik), deren Gebäude heute unter anderem vom Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) genutzt wird. Die meisten Gebäude in der Südweststadt wurden von 1900 bis 1930 errichtet,[3] so etwa die Bebauung des Bahnhofplatzes mit Hauptbahnhof, südlichem Stadtgarteneingang und Schlosshotel. Heute befinden sich in der Südweststadt neben dem ZKM der Generalbundesanwalt beim Bundesgerichtshof, der Park Günther-Klotz-Anlage, die St. Vincentius-Kliniken und die Europahalle. Die Verkehrsanbindung zur Südtangente und zur Autobahn ist ideal.Unweit des Objektes befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit guter Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Lage

Die Südweststadt von Karlsruhe ist ein Stadtteil, der zwischen Kriegsstraße, Hauptbahnhof, Stadtgarten und dem Beiertheimer Feld liegt. Früher gehörte das Gebiet der heutigen Südweststadt zu Beiertheim. Erst als sich in der Südweststadt Industrie ansiedelte und ab 1860 begonnen wurde, das Gebiet baulich zu erschließen, begann der Stadtteil Form anzunehmen. Am östlichen Ende entstand ab 1864 der Zoologische Stadtgarten. 1895 wurde der Bürgerverein Südweststadt als Interessensvertretung der Bewohner gegründet.[1] 1913 eröffnete südlich des Stadtgartens der neue Hauptbahnhof. Auf dem Gebiet der Südweststadt siedelten sich im Ersten Weltkrieg auch die Industriewerke Karlsruhe an (Waffen- und Munitionsfabrik), deren Gebäude heute unter anderem vom Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) genutzt wird. Die meisten Gebäude in der Südweststadt wurden von 1900 bis 1930 errichtet,[3] so etwa die Bebauung des Bahnhofplatzes mit Hauptbahnhof, südlichem Stadtgarteneingang und Schlosshotel.

Heute befinden sich in der Südweststadt neben dem ZKM der Generalbundesanwalt beim Bundesgerichtshof, der Park Günther-Klotz-Anlage, die St. Vincentius-Kliniken und die Europahalle.
Die Verkehrsanbindung zur Südtangente und zur Autobahn ist ideal.Unweit des Objektes befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit guter Anbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1990

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	84,67 m²
Nutzfläche ca.	8,18 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1

Kosten
Kaufpreis	370.000 €
Hausgeld	280 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Böden	Fliesen Parkett Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	24.04.2028
Energieverbrauchkennwert	82,00
Primärenergietraeger	Fernwärme, Nahwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	24.04.2018

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.01.2024

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Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.