Attraktive 3-Zimmer-Seniorenwohnung KA-Oberreut

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Balkon

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Bad

Zimmer 1

Zimmer 2

Ausblick

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

thomas.seith [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0235
Lage	76189 Karlsruhe (Oberreut)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr ca. 1996, befindet sich diese komplett renovierte und behindertengerechten 3-Zimmer-Wohnung, die über einen Aufzug und einen Laubengang erschlossen wird. Ca. 66 m² verteilen sich wohl durchdacht auf 2 Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die separate Küche, das Bad, den Eingangsbereich mit Garderobe sowie den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen unverbaubaren Blick in die angrenzende Natur offeriert. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 37 Seniorenwohnungen, die durch die AWO betreut wird. Die gesetzlichen Anforderungen des Betreuten Wohnens werden hier im vollen Umfang erfüllt. Die Bewohner sind verpflichtet einen Betreuungsvertrag mit der AWO abzuschließen, der automatisch die Grundbetreuung beinhaltet. Direkt angrenzend an die Seniorenwohnanlage befindet sich ein Pflegeheim, das ebenso durch die AWO betrieben wird. Teil des Angebotes ist neben der Einbauküche ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei. Vor Bezug sind keinerlei Renovierungen vorzunehmen. Jüngst wurde ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt, der sich für Seniorenwohnungen besonders gut eignet. Selbstbestimmtes Wohnen in den eigenen vier Wänden und die Barrierefreiheit kombiniert mit der im Alter für Sicherheit und Komfort sorgenden Betreuung ist das Konzept des "Betreuten Wohnens", das zudem das Zusammenleben der Mitbewohner durch gemeinsame, von der AWO organisierten Aktivitäten positiv beeinflusst und der Vereinsamung älterer Menschen vorbeugt.

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, Baujahr ca. 1996, befindet sich diese komplett renovierte und behindertengerechten 3-Zimmer-Wohnung, die über einen Aufzug und einen Laubengang erschlossen wird. Ca. 66 m² verteilen sich wohl durchdacht auf 2 Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer, die separate Küche, das Bad, den Eingangsbereich mit Garderobe sowie den nach Westen ausgerichteten Balkon, der einen unverbaubaren Blick in die angrenzende Natur offeriert.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 37 Seniorenwohnungen, die durch die AWO betreut wird. Die gesetzlichen Anforderungen des Betreuten Wohnens werden hier im vollen Umfang erfüllt. Die Bewohner sind verpflichtet einen Betreuungsvertrag mit der AWO abzuschließen, der automatisch die Grundbetreuung beinhaltet. Direkt angrenzend an die Seniorenwohnanlage befindet sich ein Pflegeheim, das ebenso durch die AWO betrieben wird.
Teil des Angebotes ist neben der Einbauküche ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bezugsfrei. Vor Bezug sind keinerlei Renovierungen vorzunehmen. Jüngst wurde
ein neuer Vinylboden in Holzoptik verlegt, der sich für Seniorenwohnungen besonders gut eignet. Selbstbestimmtes Wohnen in den eigenen vier Wänden und die Barrierefreiheit kombiniert mit der im Alter für Sicherheit und Komfort sorgenden Betreuung ist das Konzept des "Betreuten Wohnens", das zudem das Zusammenleben der Mitbewohner durch gemeinsame, von der AWO organisierten Aktivitäten positiv beeinflusst und der Vereinsamung älterer Menschen vorbeugt.

Lage
Oberreut ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe. Der Ort liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt und südlich der B 10. Er hat rund 9.500 Einwohner. Der Teilbebauungsplan „Oberreut-Feldlage I“ wurde 1969 als Satzung beschlossen.1980 kam dann der Bebauungsplan „Oberreut-Feldlage II“ hinzu. „Oberreut-Feldlage III“ folgte 1990. Die Bausparkasse Badenia hat ihren Hauptsitz in Oberreut am Badeniaplatz. Neben einem Wochenmarkt gibt es mehrere Supermärkte, u. a. seit einigen Jahren den großen Edeka-Markt. Öffentliche Verkehrsmittel sind Bus und Bahn. Per Auto erreichen Sie schnell die Innenstadt, die Südtangente und die Autobahn.

Lage

Oberreut ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe. Der Ort liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt und südlich der B 10. Er hat rund 9.500 Einwohner. Der Teilbebauungsplan „Oberreut-Feldlage I“ wurde 1969 als Satzung beschlossen.1980 kam dann der Bebauungsplan „Oberreut-Feldlage II“ hinzu. „Oberreut-Feldlage III“ folgte 1990.
Die Bausparkasse Badenia hat ihren Hauptsitz in Oberreut am Badeniaplatz. Neben einem Wochenmarkt gibt es mehrere Supermärkte, u. a. seit einigen Jahren den großen Edeka-Markt. Öffentliche Verkehrsmittel sind Bus und Bahn. Per Auto erreichen Sie schnell die Innenstadt, die Südtangente und die Autobahn.

Zustand
Baujahr	1996
Letzte Modernisierung	2023

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	66,11 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der Balkone	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	305.000 €
Hausgeld	367,6
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
barrierefrei	ja
Badausstattung	Dusche
Angebotene Dienstleistungen	Betreutes Wohnen
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	27.07.2028
Energieverbrauchkennwert	135,00
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	E
Ausstelldatum	27.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	04.04.2023
Haustiere erlaubt	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierefrei

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1996 gebaut wurde.