Lukrative Kapitalanlage mit zeitlosem Grundriss

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Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0099
Lage	76135 Karlsruhe (Beiertheim-Bulach)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Hier erwartet Sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Form einer Immobilie, die zudem noch als Inflationsschutz fungiert. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines um ca. 1960 erbauten Dreifamilienhauses. Zum Raumprogramm gehören ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Erwähnenswert ist auch der großzügige Dielenbereich, welcher Platz für eine Essecke bereithält. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, auf dem sich die Zeit im Freien genießen lässt. Der Eigentümer sieht vor, auch nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie wohnen zu bleiben. Als Nutzungsentschädigung wird eine ortsübliche Vergleichsmiete angesetzt. Die veranschlagte Nettokaltmiete beträgt 750 €/Monat. In den letzten Jahren wurden keine Modernisierungen vorgenommen.

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Hier erwartet Sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit in Form einer Immobilie, die zudem noch als Inflationsschutz fungiert.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines um ca. 1960 erbauten Dreifamilienhauses. Zum Raumprogramm gehören ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Erwähnenswert ist auch der großzügige Dielenbereich, welcher Platz für eine Essecke bereithält. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, auf dem sich die Zeit im Freien genießen lässt.

Der Eigentümer sieht vor, auch nach dem Verkauf als Mieter in der Immobilie wohnen zu bleiben. Als Nutzungsentschädigung wird eine ortsübliche Vergleichsmiete angesetzt. Die veranschlagte Nettokaltmiete beträgt 750 €/Monat.

In den letzten Jahren wurden keine Modernisierungen vorgenommen.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage mitten im Herzen von Karlsruhe-Bulach. Bulach ist vor allem für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Der Stadtteil bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt von Karlsruhe gelangen kann. Insgesamt ist Bulach ein angenehmer Ort zum Leben, besonders für diejenigen, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage mitten im Herzen von Karlsruhe-Bulach.
Bulach ist vor allem für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Der Stadtteil bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt von Karlsruhe gelangen kann. Insgesamt ist Bulach ein angenehmer Ort zum Leben, besonders für diejenigen, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1960

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	85,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	4,65 m²
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	170.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	9.000 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Teppich Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 und älter
gültig bis	21.03.2032
Endenergiebedarf	424,30
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	H
Ausstelldatum	22.03.2022

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Balkon Tageslichtbad Separates WC

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.