Modernes Studentenappartement Nähe Uni

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Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

thomas.seith [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0012
Lage	76131 Karlsruhe (Oststadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Anlageobjekte

Objektbeschreibung
Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich in oberster Etage (3. OG) einer modernen und ruhig gelegenen Studentenwohnanlage (Baujahr 2007) unweit der Uni und der Musikhochschule. Bis auf das Duschbad ist Massivparkettboden verlegt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia erlaubt dem Bewohner Lernzeit an der frischen Luft zu verbringen und die Nachmittagssonne zu genießen. Auch die Vermietung an Nichtstudierende ist erlaubt. Eine gute Vermietbarkeit ist garantiert. Aktuell wird eine Kaltmiete von 400,-- € monatlich erhoben. Das sind über 13 €/m². Die Wohnung präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand, was wohl der Auswahl des sehr ordentlichen Mieters zu verdanken ist. Der jetzige Eigentümer hat hier den Service der Mietverwaltung in Anspruch genommen, die sich um die Abrechnung mit dem Mieter und um anstehende Neuvermietungen kümmert. Dies ist ein Service, der nicht verpflichtend ist. Drei Gemeinschaftsräume im 1., 2. und 3. OG stehen den Bewohnern zum Lernen, Spielen und geplanten Events zur Verfügung. Studenteneltern und Kapitalanleger investieren hier genau richtig.

Objektbeschreibung

Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich in oberster Etage (3. OG) einer modernen und ruhig gelegenen Studentenwohnanlage (Baujahr 2007) unweit der Uni und der Musikhochschule. Bis auf das Duschbad ist Massivparkettboden verlegt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia erlaubt dem Bewohner Lernzeit an der frischen Luft zu verbringen und die Nachmittagssonne zu genießen. Auch die Vermietung an Nichtstudierende ist erlaubt. Eine gute Vermietbarkeit ist garantiert. Aktuell wird eine Kaltmiete von 400,-- € monatlich erhoben. Das sind über 13 €/m².
Die Wohnung präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand, was wohl der Auswahl des sehr ordentlichen Mieters zu verdanken ist. Der jetzige Eigentümer hat hier den Service der Mietverwaltung in Anspruch genommen, die sich um die Abrechnung mit dem Mieter und um anstehende Neuvermietungen kümmert. Dies ist ein Service, der nicht verpflichtend ist.

Drei Gemeinschaftsräume im 1., 2. und 3. OG stehen den Bewohnern zum Lernen, Spielen und geplanten Events zur Verfügung.

Studenteneltern und Kapitalanleger investieren hier genau richtig.

Lage
Die Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Genau dort ist der Standort der angebotenen 1-Zimmer-Wohnung. Viele junge Menschen erfreuen sich hier an dem guten Angebot von Kultur und Freizeit. Der Otto-Dullenkopf-Park (ehemals Ostauepark), das Kulturzentrum Tollhaus, Open-Air-Kino der Schauburg am Schloss Gottesaue und der Kreativpark Alter Schlachthof sind längst nicht alle Beispiele, die man hier nennen könnte. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind neben der guten Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz entscheidende Parameter für die Beliebtheit dieses Stadtteils. Straßenbahnhaltestelle vor Ort.

Lage

Die Oststadt wird im Westen von der Linkenheimer Allee, dem Adenauerring und der Kapellenstraße und im Süden von der neuen Kriegsstraße-Ost, dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs, begrenzt. Im Norden erstreckt sie sich bis zur Rintheimer Querallee und grenzt dort an die Waldstadt. Im Osten bilden Ostring und Weinweg die Grenze zum Stadtteil Rintheim. Genau dort ist der Standort der angebotenen 1-Zimmer-Wohnung.
Viele junge Menschen erfreuen sich hier an dem guten Angebot von Kultur und Freizeit. Der Otto-Dullenkopf-Park (ehemals Ostauepark), das Kulturzentrum Tollhaus, Open-Air-Kino der Schauburg am Schloss Gottesaue und der Kreativpark Alter Schlachthof sind längst nicht alle Beispiele, die man hier nennen könnte. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sind neben der guten Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz entscheidende Parameter für die Beliebtheit dieses Stadtteils. Straßenbahnhaltestelle vor Ort.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	2007

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	30,37 m²
Nutzfläche ca.	1,65 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	1
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Loggien	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	153 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	4.800 €

Ausstattung
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	11.08.2032
Energieverbrauchkennwert	77,18
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	C
Ausstelldatum	12.08.2022

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.