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David Langeloh
Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent
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david.langeloh [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2023-sr-0581 |
| Lage | 76327 Pfinztal (Wöschbach) |
| Typ | Maisonettewohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude Baujahr ca. 1994 mit nur 2 Einheiten. Hier wohnen Sie ruhig mit direkter Nähe zur Natur. Die durchdachte Raumaufteilung wird Sie überzeugen! Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Über einen eigenen Hauszugang erreichen Sie direkt die erste Wohnebene. Hier erwartet Sie ein heller Eingangsbereich und ein offen gestaltetes Wohn- / Esszimmer mit Verbindung zur Küche. Angrenzend an die Küche besteht der Zugang zu einem praktischen Abstellraum. Eine ideale Kombination aus Speisekammer und nützlicher Lagerfläche. Zusätzliche steht Ihnen noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Über die Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene im Obergeschoss. Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, mit Platz für Hobby oder Home-Office. Das gepflegte Hauptbad mit Dusche ist eine passende Ergänzung. Auch an Platz für Ihren Pkw wurde gedacht. In direkter Nähe zum Wohnungseingang erwartet Sie ein praktischer Außenstellplatz. Da in dieser Immobilie nur zwei Eigentümer miteinander kommunizieren müssen, wurde auf die Beauftragung einer Hausverwaltung verzichtet. Somit gibt es für diese Immobilie keine Versammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet, ebenso gibt es kein festes monatliches Hausgeld. Mit den Versorgern rechnen die jeweiligen Eigentümer direkt ab. Um alles andere kümmert sich der andere Eigentümer, der hierfür eine Vorauszahlung von ca. € 900,- p.a. erhält. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie! |
Lage |
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| Pfinztal grenzt im Westen an die Stadt Karlsruhe und im Osten an den Enzkreis. Bis zu den Ausläufern des Schwarzwaldes sind es nur wenige Kilometer. Die Gemeinde ist umgeben von einer intakten Natur und weist eine interessante topografische Lage auf. Malerische Ufer entlang der Pfinz, deren Tal der Gemeinde ihren Namen gab, sowie naturnahe Wälder, Wiesen, Obst- und Rebhänge prägen die Landschaft. In der TechnologieRegion Karlsruhe gelegen, ist Pfinztal nur einen Steinwurf von der Fächerstadt Karlsruhe mit ihren Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen entfernt. Über die Stadtbahnlinien S4 und S5 verfügt Pfinztal über einen hervorragenden Anschluss an das regionale und überregionale Nahverkehrsnetz. Dabei übernimmt die Stadtbahnline S5 eine tragende Rolle. Die S5 verkehrt von Wörth am Rhein (Pfalz) über die Karlsruher Innenstadt nach Pfinztal und fährt weiter nach Pforzheim, Mühlacker, Bietigheim-Bissingen und Bad Wildbad (Schwarzwald). Dabei werden in Pfinztal die Ortsteile Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach mit 7 Haltepunkten eingebunden. Der Ortsteil Wöschbach ist über eine Buslinie an die Stadtbahn im Ortsteil Berghausen angebunden. |
Zustand |
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| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1994 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 65,31 m² |
| Nutzfläche ca. | 10,87 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2,5 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 199.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung | Dusche |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) | Etagenheizung |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 23.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 186,10 |
| Primärenergietraeger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 24.06.2023 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Heizung: Gas-Etagenheizung (2023 erneuert) - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden - Fenster 2023 erneuert - Türen: Holztüren - Treppe UG/EG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen - Bodenbeläge: Fliesen; Laminat - TV-Empfang: Über Sat-Antenne - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, überwiegend halbhoch gefliest - Gäste-WC - Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 2 - kurzfristiger Bezug möglich - Kfz-Stellplatz vorhanden - Kellerraum vorhanden - Garten: Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1994 gebaut worden ist. |