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Kochbereich

Badezimmer

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sr-0059
Lage	76185 Karlsruhe (Mühlburg)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex wurde ca. 1991 in massiver Bauweise errichtet. Zwei Gebäudekörper die eine wirtschaftliche und räumliche Einheit bilden, beherbergen insgesamt 58 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Der Hofraum zwischen den Gebäuden ist begrünt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, welches Sie wahlweise mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichen. Durch eine kleine Diele gelangen Sie in den Wohnraum mit integrierter Kochnische. Durch seine großzügigen Fensterflächen ist der Wohnraum hervorragend belichtet. Das innen liegende Badezimmer mit Dusche wurde 2023 modernisiert. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Diese Wohnung ist eine prima Möglichkeit für alle, die auf der Suche nach der ersten eigenen vier Wänden sind oder vermieten möchten.

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex wurde ca. 1991 in massiver Bauweise errichtet. Zwei Gebäudekörper die eine wirtschaftliche und räumliche Einheit bilden, beherbergen insgesamt 58 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Der Hofraum zwischen den Gebäuden ist begrünt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, welches Sie wahlweise mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreichen. Durch eine kleine Diele gelangen Sie in den Wohnraum mit integrierter Kochnische. Durch seine großzügigen Fensterflächen ist der Wohnraum hervorragend belichtet. Das innen liegende Badezimmer mit Dusche wurde 2023 modernisiert. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil.
Diese Wohnung ist eine prima Möglichkeit für alle, die auf der Suche nach der ersten eigenen vier Wänden sind oder vermieten möchten.

Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg. Unweit der Hildapromenade und der Günther-Klotz-Anlage. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie z. B. die Straßenbahn ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste S-Bahn Haltestelle mit Anbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Mühlburg. Unweit der Hildapromenade und der Günther-Klotz-Anlage. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie z. B. die Straßenbahn ist als hervorragend zu bezeichnen. Die nächste S-Bahn Haltestelle mit Anbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2023

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	26,12 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	162,12
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	03.08.2028
Energieverbrauchkennwert	103,70
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	D
Ausstelldatum	03.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Lage der Wohnung im 1. OG; ein Lift ist vorhanden - Türsprechanlage - Kabelanschluss - Kunststoffrollläden - Holzfenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge: Fliesen - Türspion - Heizung: Fernwärme - Innenliegendes Bad mit Waschtisch, WC und Dusche - Badezimmer 2023 renoviert - Bezugsfrei - Kellerabteil - Fassade mit 6 cm Wärmedämmung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den frühen 90er Jahren gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den frühen 90er Jahren gebaut worden ist.