Einziehen oder Kapitalanlage? Sie entscheiden 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse

Gebäude Rückansicht

Wohn-/Essbereich mit Terrasse

Immobilienverkauf

Wohn- / Essbereich

Einbauküche

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Schlafzimmer

Badezimmer

Terrasse

Vorderansicht

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sb-0313
Lage	76706 Dettenheim (Rußheim)
Typ	Souterrainwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1998 mit 8 Wohneinheiten. Mit ca. 58 m² Wohnfläche ist Sie perfekt für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnfläche verteilt sich über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus. Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum mit Platz für Waschmaschine / Trockner zur Verfügung. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 242,00 €. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1998 mit 8 Wohneinheiten.
Mit ca. 58 m² Wohnfläche ist Sie perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Die Wohnfläche verteilt sich über einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus.

Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum mit Platz für Waschmaschine / Trockner zur Verfügung.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 242,00 €.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und bereits geräumt. Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Dettenheim, im Ortsteil Rußheim. Dettenheim ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus den Ortsteilen Rußheim und Liedolsheim. Eingebettet in malerische Natur verfügt Dettenheim dennoch über verkehrsgünstige Anbindung nach Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Speyer, Heidelberg und Mannheim. Mit dem Auto ist Dettenheim über die Landstraße 602 von Hochstetten nach Huttenheim oder eine Querspange direkt über die B 36 zu erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A 5 in Karlsdorf bei Bruchsal befindet sich nur 13 km entfernt. Weitere Verbindungen bestehen durch die Kreisstraße 3533 von Rußheim nach Graben und 3532 von Liedolsheim nach Graben. Aber auch ohne Auto ist man mobil. Die Buslinie 192, Philippsburg - Rußheim- Liedolsheim - Hochstetten bietet eine komfortable öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die „Park and Ride"- Möglichkeit Hochstetten „Grenzstraße", von wo aus mit der KVV Straßenbahn bequem Karlsruhe, Ettlingen, Bad Herrenalb, lttersbach oder sogar das nahegelegene Elsass erreicht werden kann. Kindertagesstätten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Dettenheim, im Ortsteil Rußheim.
Dettenheim ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus den Ortsteilen Rußheim und Liedolsheim.
Eingebettet in malerische Natur verfügt Dettenheim dennoch über verkehrsgünstige Anbindung nach Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Speyer, Heidelberg und Mannheim.

Mit dem Auto ist Dettenheim über die Landstraße 602 von Hochstetten nach Huttenheim oder eine Querspange direkt über die B 36 zu erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A 5 in Karlsdorf bei Bruchsal befindet sich nur 13 km entfernt. Weitere Verbindungen bestehen durch die Kreisstraße 3533 von Rußheim nach Graben und 3532 von Liedolsheim nach Graben.

Aber auch ohne Auto ist man mobil. Die Buslinie 192, Philippsburg - Rußheim- Liedolsheim - Hochstetten bietet eine komfortable öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die „Park and Ride"- Möglichkeit Hochstetten „Grenzstraße", von wo aus mit der KVV Straßenbahn bequem Karlsruhe, Ettlingen, Bad Herrenalb, lttersbach oder sogar das nahegelegene Elsass erreicht werden kann.

Kindertagesstätten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1998

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	58,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	242 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	10.03.2029
Energieverbrauchkennwert	71,50
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	B
Ausstelldatum	11.03.2019

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	08.09.2023

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Beschreibung der Ausstattung
- heller Wohnbereich mir offener Küche - Terrasse - Kellerabteil mit Stromanschluss - Wasch- / Trockenraum mit Abstellplatz für Waschmaschine / Trockner - Gas - Zentralheizung - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Kunststoffisolierglasfenster - KFZ-Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.