Hier können Sie kurzfristig einziehen! Gemütliche, bezugsfreie Dachgeschosswohnung

Blick auf das Gebäude

Der Wohnbereich

Immobilienverkauf

Wohnbereich mit Balkon

Balkon mit Ausblick

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Zimmer

Flur/Diele

Die Einbauküche

Tageslichtbad

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sb-0011
Lage	68753 Waghäusel (Wiesental)
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1975/76 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in 2 Eingangsbereichen. Die zum Verkauf kommende Wohnung liegt im Vorderhaus. Ursprünglich war die Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung und wurde durch einziehen einer Wand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² (Grundfläche ca. 82 m²) und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vom Flur aus besteht Zugang in den Wohn- und Essbereich mit Zutritt zu einem Balkon, auf dem man den Feierabend genießen kann, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche , Abstellraum sowie in das Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 246,- Euro. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt. Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. im Jahre 1975/76
erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten in 2 Eingangsbereichen.
Die zum Verkauf kommende Wohnung liegt im Vorderhaus.
Ursprünglich war die Wohnung eine 2-Zimmer-Wohnung und wurde durch einziehen einer Wand zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² (Grundfläche ca. 82 m²) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Vom Flur aus besteht Zugang in den Wohn- und Essbereich mit Zutritt zu einem Balkon, auf dem man den Feierabend genießen kann, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche , Abstellraum sowie in das Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 246,- Euro.
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt. Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Großen Kreisstadt Waghäusel im Stadtteil Wiesental. Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe, etwa in der Mitte zwischen den Städten Mannheim und Karlsruhe. Sie besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Waghäusel liegt an der Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der Bundesautobahan 5 Ca. 20 Bushaltestellen erschließen alle 3 Stadtteile mit 5 Buslinien. Es gibt Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Großen Kreisstadt Waghäusel im Stadtteil Wiesental.
Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe, etwa in der Mitte zwischen den Städten Mannheim und Karlsruhe. Sie besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental.
Waghäusel liegt an der Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der Bundesautobahan 5
Ca. 20 Bushaltestellen erschließen alle 3 Stadtteile mit 5 Buslinien.
Es gibt Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1975
Letzte Modernisierung	2021

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	75,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	218.000 €
Hausgeld	246 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Teppich Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	23.03.2033
Endenergiebedarf	233,70
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	G
Ausstelldatum	24.03.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Ölzentralheizung - Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2002 erneuert) - Einbauküche mit Elektrogeräten - Hauseingangstüre ca. 2016 erneuert - 2021 neuer Fassadenverputz - Balkon (ca. 2021 Fliesen und Geländer erneuert) - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC - SAT-Anlage - Kellerraum - KFZ-Abstellplatz im Freien

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.