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David Langeloh
Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent
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david.langeloh [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2023-mn-0698 |
| Lage | 76137 Karlsruhe (Südstadt) |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Altbau-Liebhaber und Stadtmenschen aufgepasst! Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, in der beliebten Südstadt. Hier wohnen Sie mit allen Vorzügen, die Ihnen eine Stadtwohnung bieten kann. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 ansprechende Zimmer, eine große Wohnküche, einen Eingangsbereich und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer wurde ca. 2020 vollständig modernisiert. Klassisch aufgeteilte Wohnräume und eine großzügige Deckenhöhe sorgen bei den Bewohnern für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 60,5 m² zur Verfügung. Ab ca. Dezember ist die Wohnung bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides möglich. Nützlicher Stauraum erwartet Sie in Form eines Kelleranteils und eines Abstellraums außerhalb der Wohnung. Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie! |
Lage |
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, in der beliebten Südstadt. Hier wohnt man im Herzen der Stadt, unweit vom City Park und dem Scheck-In Center. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1906 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 60,50 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 210.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Badausstattung | Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) | Etagenheizung |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| Hinweise | Baujahr Wärmeerzeuger 1997 |
| gültig bis | 14.11.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 120,00 |
| Primärenergietraeger | Gas, Erdgas schwer |
| Wertklasse | D |
| Ausstelldatum | 14.11.2018 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| verfügbar ab | 01.12.2023 |
| vermietet | ja |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Wärmeversorgung und WW mit eigener Gasheizung (erneuert ca. 2012) - Einbauküche mit Elektroherd - Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche ca. 2020 - Größtenteils Kunststofffenster - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - Keller und Abstellraum - kein Balkon - Bezugsfrei ab ca. Dezember |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1906 erbaut wurde. |