Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse im Hochparterre

Außenansicht

Hofansicht

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Diele

Wohnzimmer

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Terrasse

Küche

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-mn-0661
Lage	76131 Karlsruhe (Innenstadt-Ost)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1981. Sie treffen hier auf einen großzügigen Schnitt mit enormem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann nun nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Auf ca. 110 m² verteilt befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern- und Kinderschlafzimmer anbieten, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die im Sommer als zweites Wohnzimmer fungiert, ein Koch-/ Essbereich mit angebauter Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Die Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie mit ein bis zwei Kindern zugeschnitten. Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine optimale Betreuung Ihrer Kinder durch Kindergärten und Schulen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1981.

Sie treffen hier auf einen großzügigen Schnitt mit enormem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann nun nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.

Auf ca. 110 m² verteilt befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern- und Kinderschlafzimmer anbieten, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die im Sommer als zweites Wohnzimmer fungiert, ein Koch-/ Essbereich mit angebauter Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie mit ein bis zwei Kindern zugeschnitten. Die Nähe zur Innenstadt bietet Ihnen sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine optimale Betreuung Ihrer Kinder durch Kindergärten und Schulen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Lage
Die Wohnung liegt in begehrter, zentrumsnaher Lage in der Karlsruher Innenstadt-Ost. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote. Das große Scheck-In Center ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier befindet sich eine Apotheke sowie ein Supermarkt mit vielfältigem Angebot. Besonders für Familien ist dieser Stadtteil optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Kindertagesstätten. Weitere Entfernungen zu Fuß: Grundschule Schillerschule: ca. 5 min Friedrich-List-Schule (kfm. Berufsschule und Wirtschaftsgymnasium): ca. 8 min Kant-Gymnasium: ca. 7 min Durch die zentrumsnahe Lage sind Sie mobil bestens aufgestellt. Die nächste Haltestelle "Kronenplatz" erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.

Lage

Die Wohnung liegt in begehrter, zentrumsnaher Lage in der Karlsruher Innenstadt-Ost.

Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants und kulturelle Angebote. Das große Scheck-In Center ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Hier befindet sich eine Apotheke sowie ein Supermarkt mit vielfältigem Angebot.

Besonders für Familien ist dieser Stadtteil optimal. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Kindertagesstätten.

Weitere Entfernungen zu Fuß:
Grundschule Schillerschule: ca. 5 min
Friedrich-List-Schule (kfm. Berufsschule und Wirtschaftsgymnasium): ca. 8 min
Kant-Gymnasium: ca. 7 min

Durch die zentrumsnahe Lage sind Sie mobil bestens aufgestellt. Die nächste Haltestelle "Kronenplatz" erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1981

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	109,88 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	15,37 m²

Kosten
Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	450 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
seniorengerecht	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Böden	Fliesen Teppich
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2014
gültig bis	06.02.2028
Energieverbrauchkennwert	85,10
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	06.02.2018

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Beschreibung der Ausstattung
- Heizung betrieben mit Fernwärme - Kunststofffenster 2020 erneuert - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC - Gäste WC - Abstellkammer angrenzend zur Küche - große Sonnenterrasse mit Abstellkammer - Kellerabteil

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.