Interessante Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen

Außenansicht

Wohnen

Eingangsbereich

Immobilienverkauf

Balkon mit Blick ins Grüne

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Wohnzimmer

Balkon

Küche

Badezimmer

Gemeinschaftsraum

Grundriss Skizze

Kennwert Energieausweis

Außenansicht

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-mn-0516
Lage	76137 Karlsruhe (Südstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Anlageobjekte

Objektbeschreibung
Heute schon an morgen denken! In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnungen mit einem Betreuungsangebot stark gestiegen. Besonders geschätzt bei den Anwohnern ist die gefühlte Unabhängigkeit und Unterstützung bis ins hohe Alter. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit in diesem Bereich zu investieren und selbst vorzusorgen. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 70,46 m² und befindet sich im 3.Obergeschoss. Das ansprechende Gebäude wurde ca. 2006 erstellt. Die durchdachte Raumaufteilung, mit großzügigem Schlafzimmer, modernem Wohn- Essbereich und geräumigem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, bietet Ihrem Mieter ein besonderes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Highlight ist der weitläufige Balkon mit Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Als geselliger Kommunikationstreffpunkt dient ein großzügiger Gemeinschaftsraum im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine nette Dame vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 8.640,00 €. Die Betreuungspauschale für die Leistungen des ASB Karlsruhe übernimmt der Mieter. Das Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger. Zusammengefasst eine nachhaltige und vor allem unkomplizierte Investitionsmöglichkeit.

Objektbeschreibung

Heute schon an morgen denken!

In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnungen mit einem Betreuungsangebot stark gestiegen. Besonders geschätzt bei den Anwohnern ist die gefühlte Unabhängigkeit und Unterstützung bis ins hohe Alter.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit in diesem Bereich zu investieren und selbst vorzusorgen. Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 70,46 m² und befindet sich im 3.Obergeschoss. Das ansprechende Gebäude wurde ca. 2006 erstellt.

Die durchdachte Raumaufteilung, mit großzügigem Schlafzimmer, modernem Wohn- Essbereich und geräumigem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, bietet Ihrem Mieter ein besonderes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Highlight ist der weitläufige Balkon mit Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Als geselliger Kommunikationstreffpunkt dient ein großzügiger Gemeinschaftsraum im 2. Obergeschoss.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren an eine nette Dame vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 8.640,00 €. Die Betreuungspauschale für die Leistungen des ASB Karlsruhe übernimmt der Mieter. Das Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger.

Zusammengefasst eine nachhaltige und vor allem unkomplizierte Investitionsmöglichkeit.

Lage
Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Karlsruhe, in der beliebten Südstadt. Hier wohnt man im Herzen der Stadt, unweit vom City Park und dem Scheck-In Center. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Die nächste S-Bahn Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	2006

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	70,46 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	230.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	8.640 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Angebotene Dienstleistungen	Betreutes Wohnen
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	03.03.2030
Energieverbrauchkennwert	87,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	04.03.2020

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- Beheizung mit Fernwärme - Großzügige Auszugsanlage - Elektrische Rollläden - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WM-Anschluss - Balkon mit Glasbrüstung und Ost-Ausrichtung - Videosprechanlage - Gemeinschaftsraum im 2.OG - Eigener Kellerabteil

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 2006 gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 2006 gebaut worden ist.