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Magdalena Nutz
Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)
0721 / 146 - 23 46
magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2023-mn-0369 |
| Lage | 76189 Karlsruhe (Oberreut) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das um 1994 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in moderner Aufmachung und sehr gutem Erhaltungszustand. Der zeitlose Grundriss überzeugt mit großzügigen hellen Räumen und hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus lässt sich die Zeit mit Blick ins Grüne genießen. Zum Raumprogramm gehören zudem zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Abstellkammer. Der neu verlegte Dielenboden aus Echtholz sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. In der Küche wurde ein hochwertiger Granitfußboden verlegt. |
Lage |
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| Oberreut ist ein Stadtteil im Süden von Karlsruhe. Der Ort liegt rund 2,5 Kilometer südwestlich der Karlsruher Innenstadt und südlich der B 10. Er hat rund 9.500 Einwohner. Neben einem Wochenmarkt gibt es mehrere Supermärkte. Besonders beliebt ist der große Edeka-Markt. Per Auto erreichen Sie schnell die Innenstadt, die Südtangente und die Autobahn. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | vollständig renoviert |
| Baujahr | 1994 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 75,43 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
| Etage | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 320.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Badausstattung | Badewanne |
| Böden |
Dielen Granit |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| Hinweise | Baujahr Wärmeerzeuger 2008 |
| gültig bis | 02.08.2027 |
| Energieverbrauchkennwert | 89,80 |
| Primärenergietraeger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | C |
| Ausstelldatum | 03.08.2017 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Hochwertiger Echtholz-Dielenboden Granitfliesen in der Küche Balkon mit Blick ins Grüne eigenes Kellerabteil |
Sonstige Angaben |
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| Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |