Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mitten im Grünen

Außenansicht

Wohnzimmer

Immobilienverkauf

Badezimmer

Arbeitszimmer

Erfahren Sie mehr im Exposé

Schlafzimmer

Küche

Blick ins Grüne

Balkon

Diele

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0525
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
In der beliebten Karlsruher-Waldstadt, befindet sich diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kaufinteressenten, die ihrem neuen Zuhause den eigenen Schliff geben möchten. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits ca. 2020 modernisiert und schwellenfrei gestaltet. Dabei wurden im Bad auch die Elektroleitungen, sowie die Zu- und Abwasserleitungen ab den Steigleitungen erneuert. Das Wohnzimmer sowie das mögliche Kinder-/Arbeitszimmer blicken ins Grüne. Zugang zum Balkon haben Sie vom Wohnzimmer aus. Im Flur wurde ein Einbauschrank integriert. Hier finden z.B. Reinigungsartikel ihren Platz. Ihre Koffer und weitere Utensilien finden Abstellmöglichkeiten im Keller und im Speicher. Hier haben Sie jeweils Ihr eigenes abschließbares Abteil. In 2003 wurden im Haus neue Kunststofffenster eingebaut. Auch eine Fassadendämmung wurde auf der Hauseingangs- und Giebelseite bereits angebracht. Eine Fassadensanierung der Balkonseite mit Austausch diverser Balkonbauteile fand im Herbst 2022 statt. Hier sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet!

Objektbeschreibung

In der beliebten Karlsruher-Waldstadt, befindet sich diese toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kaufinteressenten, die ihrem neuen Zuhause den eigenen Schliff geben möchten.

Das innenliegende Badezimmer wurde bereits ca. 2020 modernisiert und schwellenfrei gestaltet. Dabei wurden im Bad auch die Elektroleitungen, sowie die Zu- und Abwasserleitungen ab den Steigleitungen erneuert.

Das Wohnzimmer sowie das mögliche Kinder-/Arbeitszimmer blicken ins Grüne. Zugang zum Balkon haben Sie vom Wohnzimmer aus. Im Flur wurde ein Einbauschrank integriert. Hier finden z.B. Reinigungsartikel ihren Platz. Ihre Koffer und weitere Utensilien finden Abstellmöglichkeiten im Keller und im Speicher. Hier haben Sie jeweils Ihr eigenes abschließbares Abteil.

In 2003 wurden im Haus neue Kunststofffenster eingebaut. Auch eine Fassadendämmung wurde auf der Hauseingangs- und Giebelseite bereits angebracht. Eine Fassadensanierung der Balkonseite mit Austausch diverser Balkonbauteile fand im Herbst 2022 statt.
Hier sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet!

Lage
Eingebettet in der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter ca. 200 m entfernt erledigen. Das Waldstadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier sind z.B. ein großer Lebensmittelmarkt, der Wochenmarkt, Banken, Ärzte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt vorhanden. 6 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 6 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Jägerhaus laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 über die Innenstadt in Richtung Hauptbahnhof. Weitere Entfernungen: Europäische Schule: ca. 11 min zu Fuß Freie Waldorfschule: ca. 12 min zu Fuß Otto-Hahn-Gymnasium: ca. 17 min zu Fuß Ernst-Reuter-Schule: ca. 15 min zu Fuß Kath. Kindergarten St. Albert: ca. 2 min zu Fuß Stadtteilpark Jägerhausseen: ca. 4 min zu Fuß Waldstadtzentrum: ca. 3 min mit dem Auto Schloss Karlsruhe: ca. 6 km

Lage

Eingebettet in der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter ca. 200 m entfernt erledigen.
Das Waldstadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier sind z.B. ein großer Lebensmittelmarkt, der Wochenmarkt, Banken, Ärzte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt vorhanden.

6 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 6 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Jägerhaus laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 über die Innenstadt in Richtung Hauptbahnhof.

Weitere Entfernungen:
Europäische Schule: ca. 11 min zu Fuß
Freie Waldorfschule: ca. 12 min zu Fuß
Otto-Hahn-Gymnasium: ca. 17 min zu Fuß
Ernst-Reuter-Schule: ca. 15 min zu Fuß
Kath. Kindergarten St. Albert: ca. 2 min zu Fuß
Stadtteilpark Jägerhausseen: ca. 4 min zu Fuß
Waldstadtzentrum: ca. 3 min mit dem Auto
Schloss Karlsruhe: ca. 6 km

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1964

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	74,03 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	248.000 €
Hausgeld	338 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen Teppich Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	22.04.2024
Energieverbrauchkennwert	89,00
Primärenergietraeger	Fernwärme, Nahwärme
Ausstelldatum	22.04.2014

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.01.2024

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Beschreibung der Ausstattung
- Außendämmung der Hauseingangs- und Giebelseite - Sanierung der Fassade der Balkonseite mit Modernisierung der Balkonbrüstungen und Fensterbänke, ca. 2022 - Kabelanschluss - einbruchhemmende Wohnungseingangstür, ca. 2019 - innenliegendes seniorengerechtes Bad (ca. 2020) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, inkl. Erneuerung der Elektroleitungen und Anschluss an die Steigleitungen, rutschfeste Fliesen - sep. WC - Warmwasserbereitung elektrisch, Durchlauferhitzer (ca. 2020) im Bad und Boiler für Küchen-Spüle (2022) - Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Sanitärräumen, Steinfliesen in der Küche, sonst Teppich - Kunststofffenster isolierverglast von 2003, Rollläden vor allen Fenstern - auf Wunsch Elektrogeräte und Möbel in der Küche - überdachter Balkon - Fahrradkeller mit Außentreppe - Keller als Holzlattenverschlag mit Stromanschluss - Speicherabteil - Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

Beschreibung der Ausstattung

- Außendämmung der Hauseingangs- und Giebelseite
- Sanierung der Fassade der Balkonseite mit Modernisierung der Balkonbrüstungen und Fensterbänke, ca. 2022

- Kabelanschluss
- einbruchhemmende Wohnungseingangstür, ca. 2019
- innenliegendes seniorengerechtes Bad (ca. 2020) mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, inkl. Erneuerung der Elektroleitungen und Anschluss an die Steigleitungen, rutschfeste Fliesen
- sep. WC
- Warmwasserbereitung elektrisch, Durchlauferhitzer (ca. 2020) im Bad und Boiler für Küchen-Spüle (2022)
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Sanitärräumen, Steinfliesen in der Küche, sonst Teppich
- Kunststofffenster isolierverglast von 2003, Rollläden vor allen Fenstern
- auf Wunsch Elektrogeräte und Möbel in der Küche
- überdachter Balkon
- Fahrradkeller mit Außentreppe
- Keller als Holzlattenverschlag mit Stromanschluss
- Speicherabteil
- Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.