Seniorengerechtes Wohnen mit Komfort und Geborgenheit

Außenansicht RESERVIERT

Wohnzimmer

Erfahren Sie mehr im Exposé

Essplatz

Einbauküche inklusive

Verkaufsinteresse

Bewegungsfreiheit auch im Bad

Diele

Schlafzimmer

Westbalkon mit Markise

Gästezimmer

Gäste-WC mit Platzreserve

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0466
Lage	76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die Betreuten Wohnanlagen am Haydnplatz für Bewohner ab 50 Jahren oder mit körperlichen Behinderungen bestehen aus drei modernen Stadtvillen mit jeweils 2- bis 4-Zimmerwohnungen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei gemäß DIN 18025 Teil 2 und in Anlehnung an die DIN 18040 konzipiert und realisiert. Über ausladende Wohnflure und den Aufzug erreichen Sie Ihre mit anspruchsvoller Architektur gestaltete 3-Zimmerwohnung - an den passenden Stellen offen gestaltet und insgesamt großzügig dimensioniert. Es ist alles da, um Ihnen den gewöhnten Komfort zu bieten: bodentiefe Fenster für viel Lichteinfall, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, ein Bad mit einer bodentiefen Dusche für einen hindernisfreien Zugang, eine moderne Einbauküche und ein Westbalkon, der mit seiner Größe Platz bietet für einen Essplatz und Sonnenliegen. So erfreulich es ist, dass wir im Schnitt deutlich älter werden, so wahrscheinlich ist es auch, dass wir im Alter zunehmend Nähe und Hilfe im Alltag brauchen. Im individuellen Bedarfsfall bietet die direkt angeschlossene Einrichtung der Badischen Schwesternschaft vom Roten Kreuz e. V. - Luisenschwestern - auf kurzem Wege eine optimale Betreuung in Ihren eigenen vier Wänden. Im Betreuungsangebot wird unterschieden zwischen obligatorischen Grundleistungen (Betreuungspauschale 100 € für die 1. Person und 30 € für die 2. Person monatl.) und individuell abrufbaren Serviceleistungen. Zu diesen Services gehören z.B. eine tägliche Menüauswahl, Kurzzeitpflegeplätze oder Betreuungsangebote, die bei Erfordernis in Anspruch genommen werden können. Gerade im Alter ist die Wohnung der Mittelpunkt des Lebens. Es liegt auf der Hand, dass man sich hier besonders wohlfühlen will. Schließlich möchte ein jeder an die Ansprüche des Wohnens anknüpfen, die man bisher gewohnt war. Genau diese Vorstellung von einem selbstbestimmten und komfortablen Leben können Sie hier umsetzen.

Objektbeschreibung

Die Betreuten Wohnanlagen am Haydnplatz für Bewohner ab 50 Jahren oder mit körperlichen Behinderungen bestehen aus drei modernen Stadtvillen mit jeweils 2- bis 4-Zimmerwohnungen. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei gemäß DIN 18025 Teil 2 und in Anlehnung an die DIN 18040 konzipiert und realisiert.

Über ausladende Wohnflure und den Aufzug erreichen Sie Ihre mit anspruchsvoller Architektur gestaltete 3-Zimmerwohnung - an den passenden Stellen offen gestaltet und insgesamt großzügig dimensioniert. Es ist alles da, um Ihnen den gewöhnten Komfort zu bieten: bodentiefe Fenster für viel Lichteinfall, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, ein Bad mit einer bodentiefen Dusche für einen hindernisfreien Zugang, eine moderne Einbauküche und ein Westbalkon, der mit seiner Größe Platz bietet für einen Essplatz und Sonnenliegen.

So erfreulich es ist, dass wir im Schnitt deutlich älter werden, so wahrscheinlich ist es auch, dass wir im Alter zunehmend Nähe und Hilfe im Alltag brauchen. Im individuellen Bedarfsfall bietet die direkt angeschlossene Einrichtung der Badischen Schwesternschaft vom Roten Kreuz e. V. - Luisenschwestern - auf kurzem Wege eine optimale Betreuung in Ihren eigenen vier Wänden.

Im Betreuungsangebot wird unterschieden zwischen obligatorischen Grundleistungen (Betreuungspauschale 100 € für die 1. Person und 30 € für die 2. Person monatl.) und individuell abrufbaren Serviceleistungen. Zu diesen Services gehören z.B. eine tägliche Menüauswahl, Kurzzeitpflegeplätze oder Betreuungsangebote, die bei Erfordernis in Anspruch genommen werden können.

Gerade im Alter ist die Wohnung der Mittelpunkt des Lebens. Es liegt auf der Hand, dass man sich hier besonders wohlfühlen will. Schließlich möchte ein jeder an die Ansprüche des Wohnens anknüpfen, die man bisher gewohnt war. Genau diese Vorstellung von einem selbstbestimmten und komfortablen Leben können Sie hier umsetzen.

Lage
Die Karlsruher Weststadt ist eines der beliebtesten und schönsten Wohngebiete des Stadtgebiets von Karlsruhe. Zahlreiche großzügig angelegte, von Gärten umgebene Stilbauten prägen dies Charakteristik diese Stadtteils. Die gute und schnelle Anbindung zu allen für das tägliche Leben notwendigen Versorgungseinrichtungen stellen sicher, dass Sie gesellschaftlich integriert sind. Im benachbarten Luisenheim sind auch ein Frisör und Podologe im Haus ansässig.

Lage

Die Karlsruher Weststadt ist eines der beliebtesten und schönsten Wohngebiete des Stadtgebiets von Karlsruhe. Zahlreiche großzügig angelegte, von Gärten umgebene Stilbauten prägen dies Charakteristik diese Stadtteils.

Die gute und schnelle Anbindung zu allen für das tägliche Leben notwendigen Versorgungseinrichtungen stellen sicher, dass Sie gesellschaftlich integriert sind.

Im benachbarten Luisenheim sind auch ein Frisör und Podologe im Haus ansässig.

Zustand
Art	neuwertig
Baujahr	2014

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	85,55 m²
Nutzfläche ca.	5,11 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	13,51 m²
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	482.000 €
Hausgeld	259 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
seniorengerecht	ja
Badausstattung	Dusche
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Angebotene Dienstleistungen	Betreutes Wohnen
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	14.01.2024
Endenergiebedarf	55,00
Primärenergietraeger	KWK fossil
Ausstelldatum	16.01.2014

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.11.2023

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Beschreibung der Ausstattung
- schwellenloser Zugang, breite Türen, Bewegungsfreiheit im Badezimmer, Lichtschalter und Türgriffe vom Rollstuhl aus erreichbar - Video-Türsprechanlage - Personenaufzug - moderne Einbauküche von 2016 mit Miele Backofen, Miele Cerankochfeld, Miele Dunstabzug, Miele Geschirrspüler, OHNE Kühlschrank - innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper - extragroßes Gäste-WC, Platz zum Einbau einer Dusche vorhanden - Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion - 3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster - im Wohnzimmer zum Balkon elektrische Jalousien, sonst elektrische Rollläden - Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen und in der Diele, sonst gefliest - Balkon ín West-Ausrichtung mit Glasbrüstung, Außenbeleuchtung und elektrischer Markise - Glastür zwischen Wohnzimmer und Diele - großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Kellerraum - überdachter Fahrradabstellplatz im Freien, zwei Fahrradkeller - Wäschetrockenraum - Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen im Hausgeld enthalten

Beschreibung der Ausstattung

- schwellenloser Zugang, breite Türen, Bewegungsfreiheit im Badezimmer, Lichtschalter und Türgriffe vom Rollstuhl aus erreichbar
- Video-Türsprechanlage
- Personenaufzug

- moderne Einbauküche von 2016 mit Miele Backofen, Miele Cerankochfeld, Miele Dunstabzug, Miele Geschirrspüler, OHNE Kühlschrank
- innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- extragroßes Gäste-WC, Platz zum Einbau einer Dusche vorhanden
- Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- 3-fach verglaste bodentiefe Kunststofffenster
- im Wohnzimmer zum Balkon elektrische Jalousien, sonst elektrische Rollläden
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen und in der Diele, sonst gefliest
- Balkon ín West-Ausrichtung mit Glasbrüstung, Außenbeleuchtung und elektrischer Markise
- Glastür zwischen Wohnzimmer und Diele
- großer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Kellerraum
- überdachter Fahrradabstellplatz im Freien, zwei Fahrradkeller
- Wäschetrockenraum
- Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen im Hausgeld enthalten

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben in der Bauakte nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.