Ideale Altersvorsorge! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Außenansicht

Wohnzimmer

Verkaufsinteresse

Wohnzimmer mit Essbereich

Badezimmer

Erfahren Sie mehr im Exposé

Diele

Küche

Schlafzimmer

Loggia

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0311
Lage	76139 Karlsruhe (Hagsfeld)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. Sie ist aktuell vermietet und kann daher perfekt als Kapitalanlage genutzt werden. Durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen aus verschiedensten Bereichen, unter anderem die "DFS Deutsche Flugsicherung", ist eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet. Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Doppelparker. Dieser ist aktuell defekt und die Behebung Thema bei der Hausverwaltung. Aufgrund des Defekts zahlt der Mieter momentan die monatliche Miete in Höhe von 20€ für den Stellplatz nicht.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1992. Sie ist aktuell vermietet und kann daher perfekt als Kapitalanlage genutzt werden.

Durch die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen aus verschiedensten Bereichen, unter anderem die "DFS Deutsche Flugsicherung", ist eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Doppelparker. Dieser ist aktuell defekt und die Behebung Thema bei der Hausverwaltung. Aufgrund des Defekts zahlt der Mieter momentan die monatliche Miete in Höhe von 20€ für den Stellplatz nicht.

Lage
Das Objekt befindet sich im grünen Karlsruher Stadtteil Hagsfeld. Dieser zeichnet sich durch seine vielfältigen Schul- und Freizeitangebote aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das sogenannte Waldstadt Zentrum mit Drogerie, Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 4 Minuten entfernt. Den nächsten Kindergarten sowie die nächste Schule erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Sportliches Highlight in Hagsfeld ist der Traugott-Bender-Sportpark, indem mehrere Sportvereine sowie das Fächerbad angesiedelt sind. Unweit des Objekts befindet sich das Quartier Geroldsäcker. Dieses bietet ein Jugendhaus sowie eine Beachvolleyball- und Fußsballanlage. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Jenaer Straße“ ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie S2 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 8 Minuten auf die Autobahn A5. Über diese gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Bruchsal bzw. in ca. 20 Minuten nach Rastatt.

Lage

Das Objekt befindet sich im grünen Karlsruher Stadtteil Hagsfeld. Dieser zeichnet sich durch seine vielfältigen Schul- und Freizeitangebote aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das sogenannte Waldstadt Zentrum mit Drogerie, Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 4 Minuten entfernt.

Den nächsten Kindergarten sowie die nächste Schule erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß.

Sportliches Highlight in Hagsfeld ist der Traugott-Bender-Sportpark, indem mehrere Sportvereine sowie das Fächerbad angesiedelt sind. Unweit des Objekts befindet sich das Quartier Geroldsäcker. Dieses bietet ein Jugendhaus sowie eine Beachvolleyball- und Fußsballanlage.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Jenaer Straße“ ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie S2 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 8 Minuten auf die Autobahn A5. Über diese gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Bruchsal bzw. in ca. 20 Minuten nach Rastatt.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1992

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	53,62 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Loggien	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	179.000 €
Hausgeld	297 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	5.520 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	26.12.2028
Energieverbrauchkennwert	147,60
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	E
Ausstelldatum	27.12.2018

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
- Treppenhaus frisch gestrichen - Außendämmung angebracht - Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Umluftofen, Single-Kühlschrank - Vinyl ca. 2019 im Wohn- und Schlafzimmer, sonst gefliest - Kunststofffenster doppelt isolierverglast gem. Bj, Kunststoffrollläden - verglaste Loggia - vermietet seit 05/2019 - Wäschetrockenraum - Keller als Metallgitterverschlag - TG-Stellplatz im Duplexparker oben, derzeit defekt - Hausmeisterdienst mit Pflege der Außenanlagen, Winterdienst, Treppenhausreinigung, im Hausgeld enthalten

Beschreibung der Ausstattung

- Treppenhaus frisch gestrichen
- Außendämmung angebracht

- Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Umluftofen, Single-Kühlschrank
- Vinyl ca. 2019 im Wohn- und Schlafzimmer, sonst gefliest
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast gem. Bj, Kunststoffrollläden
- verglaste Loggia
- vermietet seit 05/2019

- Wäschetrockenraum
- Keller als Metallgitterverschlag
- TG-Stellplatz im Duplexparker oben, derzeit defekt
- Hausmeisterdienst mit Pflege der Außenanlagen, Winterdienst, Treppenhausreinigung, im Hausgeld enthalten

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.