Teilmodernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung wartet auf neue Bewohner

Außenansicht RESERVIERT

Wohnzimmer

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Küche

Essbereich mit Blick zur Diele

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Essbereich

Balkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Videobild

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0310
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Perfekte Infrastruktur für Familien, grüne Lage, großer Balkon. Worauf warten Sie? Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Zwischengeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der idyllischen Waldstadt. Auf ca. 100 m² lässt sich hier ein echtes Wohlfühlambiente schaffen. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Über eines dieser Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon. Das helle Wohnzimmer ist mit Parkett-Boden ausgestattet und bietet Ihnen einen zweiten Balkonzugang. Der große Balkon macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight und lädt zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag. Hier ist genügend Platz für Pflanzen und eine Lounge-Ecke. Eine Einbauküche, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnung. Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Objektbeschreibung

Perfekte Infrastruktur für Familien, grüne Lage, großer Balkon.
Worauf warten Sie?

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Zwischengeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der idyllischen Waldstadt. Auf ca. 100 m² lässt sich hier ein echtes Wohlfühlambiente schaffen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Über eines dieser Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon.

Das helle Wohnzimmer ist mit Parkett-Boden ausgestattet und bietet Ihnen einen zweiten Balkonzugang. Der große Balkon macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight und lädt zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag. Hier ist genügend Platz für Pflanzen und eine Lounge-Ecke.

Eine Einbauküche, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnung.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen Karlsruher Stadtteil Waldstadt, im sogenannten Europaviertel. Der Name bezieht sich auf die dort ansässige Europäische Schule, die eine mehrsprachige Gesamtschule mit Kindergarten umfasst. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Waldstadt Zentrum mit Drogerie, Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt. Zahlreiche Kultur und Sportaktivitäten runden die Waldstadt als attraktiven Stadtteil ab. Hier gibt es z.B. Karlsruhes einziges Kellertheater sowie das große Fächerbad. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im Hardtwald an. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Europäische Schule“ ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City. Über die L604 gelangen Sie in ca. 9 Minuten auf die B36. Diese bietet Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt.

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Karlsruher Stadtteil Waldstadt, im sogenannten Europaviertel.
Der Name bezieht sich auf die dort ansässige Europäische Schule, die eine mehrsprachige Gesamtschule mit Kindergarten umfasst. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Waldstadt Zentrum mit Drogerie, Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.

Zahlreiche Kultur und Sportaktivitäten runden die Waldstadt als attraktiven Stadtteil ab.
Hier gibt es z.B. Karlsruhes einziges Kellertheater sowie das große Fächerbad. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im Hardtwald an.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Europäische Schule“ ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City.

Über die L604 gelangen Sie in ca. 9 Minuten auf die B36. Diese bietet Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt.

Zustand
Art	vollständig renoviert
Baujahr	1975

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	100,54 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	14,73 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	385 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	15.05.2028
Energieverbrauchkennwert	84,50
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	16.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Zentralheizung mit Fernwärme - Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und Bidet, Handtuchheizkörper; WC in separatem Raum - hochwertige Einbauküche mit Apothekerschrank, Umluftofen, Cerankochfeld und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug, überwiegend Bosch und Siemens Geräte - Kunststofffenster ca. 2012 und ca. 2002 doppelt isolierverglast; im Kinderzimmer Holzrahmenfenster gem. Bj.; Kunststoffrollläden (Das Holzfenster im Kinderzimmer soll getauscht werden. Die Erhebung ist bereits über die Hausverwaltung erfolgt) - Stäbchen-Parkett und Parkett in Wohnräumen und Diele, sonst Fliesen und PVC - großer überdachter Balkon, Holzzierelemente frisch gestrichen - Abstellraum - Kellerabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle - abschlíeßbarer Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Hausmeisterdienst mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen im Hausgeld enthalten

Beschreibung der Ausstattung

- Zentralheizung mit Fernwärme
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und Bidet, Handtuchheizkörper; WC in separatem Raum
- hochwertige Einbauküche mit Apothekerschrank, Umluftofen, Cerankochfeld und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug, überwiegend Bosch und Siemens Geräte
- Kunststofffenster ca. 2012 und ca. 2002 doppelt isolierverglast; im Kinderzimmer Holzrahmenfenster gem. Bj.; Kunststoffrollläden
(Das Holzfenster im Kinderzimmer soll getauscht werden. Die Erhebung ist bereits über die Hausverwaltung erfolgt)
- Stäbchen-Parkett und Parkett in Wohnräumen und Diele, sonst Fliesen und PVC
- großer überdachter Balkon, Holzzierelemente frisch gestrichen
- Abstellraum

- Kellerabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle
- abschlíeßbarer Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Hausmeisterdienst mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen im Hausgeld enthalten

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.