Wohnträume verwirklichen – 3,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage

Außenansicht

Wohnzimmer

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Küche

Essbereich mit Blick zur Diele

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Essbereich

Schlafzimmer

Balkon

Rückansicht

Kinderzimmer

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0309
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer Ihrer eigenen Wohnträume verwirklichen? Sie schätzen eine ruhige Lage und viel Grün? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Zwischengeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974. Sie bietet viel Potenzial, um zu einem attraktiven Wohnjuwel umgestaltet zu werden. Ein Lift bringt Sie bequem zur Wohnung. Auf ca. 100 m² verteilt befinden sich hier dreieinhalb individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Balkon in Ost-Ausrichtung ist über das Wohnzimmer sowie den Essbereich erreichbar und macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight. Perfekt um nach einem stressigen Arbeitsalltag zu entspannen. Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Objektbeschreibung

Sie wollten schon immer Ihrer eigenen Wohnträume verwirklichen? Sie schätzen eine ruhige Lage und viel Grün? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Zwischengeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974. Sie bietet viel Potenzial, um zu einem attraktiven Wohnjuwel umgestaltet zu werden.

Ein Lift bringt Sie bequem zur Wohnung. Auf ca. 100 m² verteilt befinden sich hier dreieinhalb individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Der großzügige Balkon in Ost-Ausrichtung ist über das Wohnzimmer sowie den Essbereich erreichbar und macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight. Perfekt um nach einem stressigen Arbeitsalltag zu entspannen.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen Karlsruher Stadtteil Waldstadt, im sogenannten Europaviertel. Der Name bezieht sich auf die dort ansässige "Europäische Schule", die eine mehrsprachige Gesamtschule mit Kindergarten umfasst. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Waldstadt Zentrum mit Drogerie, Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt. Zahlreiche Kultur und Sportaktivitäten runden die Waldstadt als attraktiven Stadtteil ab. Hier gibt es z.B. Karlsruhes einziges Kellertheater sowie das große Fächerbad. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im Hardtwald an. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Europäische Schule“ ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City. Über die L604 gelangen Sie in ca. 9 Minuten auf die B36. Diese bietet Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt.

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Karlsruher Stadtteil Waldstadt, im sogenannten Europaviertel.
Der Name bezieht sich auf die dort ansässige "Europäische Schule", die eine mehrsprachige Gesamtschule mit Kindergarten umfasst. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Waldstadt Zentrum mit Drogerie, Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.

Zahlreiche Kultur und Sportaktivitäten runden die Waldstadt als attraktiven Stadtteil ab.
Hier gibt es z.B. Karlsruhes einziges Kellertheater sowie das große Fächerbad. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im Hardtwald an.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Europäische Schule“ ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City.

Über die L604 gelangen Sie in ca. 9 Minuten auf die B36. Diese bietet Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1974

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	99,56 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	14,73 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	305.000 €
Hausgeld	385 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Böden	Fliesen Teppich
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	15.05.2028
Energieverbrauchkennwert	84,90
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	16.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Zentralheizung mit Fernwärme - Innenliegendes Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, separates Gäste-WC - Kunststofffenster ca. 2017, doppelt isolierverglast, Kunststoffrollläden - Badezimmer und Küche gefliest, Diele Korkfliesen, sonst Teppich - großer überdachter Balkon mit Markise, Bodenbelag erneuert, Holzzierelemente frisch gestrichen - Abstellraum - Fahrradkeller - Kellerabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle - abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - Hausmeisterdienst mit Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

Beschreibung der Ausstattung

- Zentralheizung mit Fernwärme
- Innenliegendes Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, separates Gäste-WC
- Kunststofffenster ca. 2017, doppelt isolierverglast, Kunststoffrollläden
- Badezimmer und Küche gefliest, Diele Korkfliesen, sonst Teppich
- großer überdachter Balkon mit Markise, Bodenbelag erneuert, Holzzierelemente frisch gestrichen
- Abstellraum

- Fahrradkeller
- Kellerabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterdienst mit Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

Sonstige Angaben
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