Verlieben, Einziehen, Wohlfühlen!

Wohnzimmer
Badezimmer
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Dachterrasse
Küche inkl. EBK
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Schlafzimmer
Außenansicht
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2023-kk-0204
Lage 76344 Eggenstein-Leopoldshafen  (Leopoldshafen)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Hier vereinen sich Komfort, Stil und eine warme, einladende Atmosphäre zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Dachterrasse. Genießen Sie hier entspannte Stunden unter freiem Himmel und lassen Sie den Blick über die Dächer schweifen. Dieser Ort wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort und Lieblingsplatz.

Beginnen Sie Ihren Tag in einem hellen, freundlichen Tageslichtbad. Das großzügige Fenster lässt die Sonne herein und schafft eine natürliche Beleuchtung. Ein großes Plus ist auch die umfangreich ausgestattete Einbauküche, die schon im Kaufpreis enthalten ist.

Platzprobleme gehören der Vergangenheit an! Mit einem eigenen Dachspeicher und einem großen Kellerraum haben Sie ausreichend Stauraum für all Ihre Schätze und Erinnerungen. Hier findet alles seinen Platz und Sie können sich auf das Wesentliche konzentrieren.

Ihr Auto ist in der komfortablen Einzelgarage sicher und geschützt untergebracht. Kein lästiges Parkplatzsuchen mehr – einfach einsteigen und losfahren.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese traumhafte Dachgeschosswohnung zu bieten hat. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, kleinen Mehrfamilienhaus, das durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft besticht. Hier kennt man sich noch und schätzt das Miteinander.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Leopoldshafen. Das Wohnumfeld hier kann als ruhig und gediegen bezeichnet werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Real- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort.

Sie S-Bahn-Haltestelle mit schneller Verbindung zur Karlsruher Innenstadt, erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten.

Die vielen Wiesen und Felder um Leopoldshafen und der örtliche Baggersee "Mittelgrund" laden zu vielerlei Freizeitgestaltung ein.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr2006

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.104,01 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²7,72 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Etage 2

Kosten

Kaufpreis375.000 €
Hausgeld400 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Garage
Freiplatz
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis10.10.2026
Energieverbrauchkennwert67,90
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseB
Ausstelldatum11.10.2016

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.10.2024
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Beschreibung der Ausstattung

- WEG mit 4 Wohneinheiten
- Türsprechanlage
- Sat-TV
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Dämmung der obersten Geschossdecke, zusätzlich Styropor in den Dachschrägen im Dachspeicher

- Abstellraum
- Dachterrasse mit Fliegengittertür
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast mit Fliegengittern (außer Fenster im Wohnzimmer)
- Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, OHNE Kühlschrank und Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Laminat in Wohn- und Schafräumen, Küche und Bad gefliest

- alleiniger Zugang und alleiniges Nutzungsrecht am Dachspeicher
- großer gemauerter Kellerraum mit Steckdose und eigener Lichtquelle
- Einzelgarage
- Wäschetrockenraum
- Winterdienst durch die Bewohner

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.