Extravaganz trifft Exklusivität! Repräsentativ Wohnen im Herzen von Karlsruhe

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Ansicht 2 Wohnzimmer

Wohnküche inkl. EBK

Badezimmer

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Schlafzimmer mit Einbauschrank

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0163
Lage	76133 Karlsruhe (Innenstadt-West)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Schon immer ein Glanzstück! Um 1900 wurde das beeindruckende Eckhaus als prachtvolles Mehrfamilienhaus erbaut. Die Fassade ist mit vielen Stilelementen schmuckvoll gestaltet, welche dem Anwesen sein hochherrschaftliches Aussehen geben. Die ursprünglichen Bodenfliesen im Eingangsbereich sind erhalten und unterstreichen zusammen mit dem schmiedeeisernen Geländer des Treppenhauses die Besonderheit dieses Gebäudes. Im zweiten Weltkrieg wurde das Mehrfamilienhaus jedoch leider in Mitleidenschaft gezogen. Anschließend hat es unter Erhalt der Fassade im Inneren weitgehend einen neuen Ausbau sowie ein neues Dach erhalten. In den 90iger Jahren wurden sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert. Die jüngste große Sanierung hat ca. 2003/2004 stattgefunden. Dazu zählen der Austausch der Wohnungstüren, neue Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, Sanierung der Bäder, Austausch der Heizkörper, Erneuerung der Zu- und Abwassersteigleitungen und eine neu installierte zentrale Warmwasserbereitung. Zusätzlich wurde die Elektroinstallation unter Putz gelegt und erweitert. Inzwischen wird das Haus mit Fernwärme beheizt (seit ca. 2018), was in der aktuellen Situation einen enormen Pluspunkt für die Immobilie bedeutet. Was erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause im Hochparterre? Altbaucharme mit ganz viel Moderne. Fühlen Sie diesen bereits beim Betreten des Hauses. Die sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung hat ihren Charakter dank vieler Highlights nicht verloren. Vor allem die Decken mit rund 3,40 m Höhe verleihen den Räumen außergewöhnlich viel Luft und Raum. Die große Wohnküche erlaubt es Ihnen Ihren Essplatz vom Wohnbereich zu separieren. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein fast deckenhoher Einbauschrank im Schlafzimmer. Zusätzlich können weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände auf Wunsch übernommen werden. Für Ihr Fahrzeug besteht ggf. weiterhin die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage eines Nachbargebäudes. Die Raumgrößen und der Zuschnitt der Wohnung lassen Sie die Großzügigkeit vergangener Zeiten wieder spüren. Wer Wert auf Komfort und Exklusivität legt, ist hier ganz in der Nähe der Hildapromende absolut richtig.

Objektbeschreibung

Schon immer ein Glanzstück!

Um 1900 wurde das beeindruckende Eckhaus als prachtvolles Mehrfamilienhaus erbaut. Die Fassade ist mit vielen Stilelementen schmuckvoll gestaltet, welche dem Anwesen sein hochherrschaftliches Aussehen geben. Die ursprünglichen Bodenfliesen im Eingangsbereich sind erhalten und unterstreichen zusammen mit dem schmiedeeisernen Geländer des Treppenhauses die Besonderheit dieses Gebäudes.

Im zweiten Weltkrieg wurde das Mehrfamilienhaus jedoch leider in Mitleidenschaft gezogen. Anschließend hat es unter Erhalt der Fassade im Inneren weitgehend einen neuen Ausbau sowie ein neues Dach erhalten. In den 90iger Jahren wurden sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert.

Die jüngste große Sanierung hat ca. 2003/2004 stattgefunden. Dazu zählen der Austausch der Wohnungstüren, neue Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur, Sanierung der Bäder, Austausch der Heizkörper, Erneuerung der Zu- und Abwassersteigleitungen und eine neu installierte zentrale Warmwasserbereitung. Zusätzlich wurde die Elektroinstallation unter Putz gelegt und erweitert. Inzwischen wird das Haus mit Fernwärme beheizt (seit ca. 2018), was in der aktuellen Situation einen enormen Pluspunkt für die Immobilie bedeutet.

Was erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause im Hochparterre?
Altbaucharme mit ganz viel Moderne. Fühlen Sie diesen bereits beim Betreten des Hauses. Die sehr großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung hat ihren Charakter dank vieler Highlights nicht verloren. Vor allem die Decken mit rund 3,40 m Höhe verleihen den Räumen außergewöhnlich viel Luft und Raum. Die große Wohnküche erlaubt es Ihnen Ihren Essplatz vom Wohnbereich zu separieren. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein fast deckenhoher Einbauschrank im Schlafzimmer. Zusätzlich können weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände auf Wunsch übernommen werden.

Für Ihr Fahrzeug besteht ggf. weiterhin die Möglichkeit der Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage eines Nachbargebäudes.

Die Raumgrößen und der Zuschnitt der Wohnung lassen Sie die Großzügigkeit vergangener Zeiten wieder spüren. Wer Wert auf Komfort und Exklusivität legt, ist hier ganz in der Nähe der Hildapromende absolut richtig.

Lage
Die Weststadt und teilweise auch die Innenstadt-West von Karlsruhe mit seinen prachtvollen Gebäuden, die größtenteils um die Jahrhundertwende entstanden sind, gehören heute zweifellos zu den schönsten und beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, angrenzend an das Musikerviertel.

Zustand
Alter	Altbau
Art	modernisiert
Baujahr	1900

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	75,86 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1

Kosten
Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	344 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Umstellung auf Fernwärme ca. 2018, Ein neuer Energieausweis wurde noch nicht erstellt.
gültig bis	18.07.2028
Energieverbrauchkennwert	143,00
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	E
Ausstelldatum	19.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Zentralheizung mit Fernwärme, Umstellung ca. 2018, ein neuer Energieausweis kann nach drei Jahren mit den neuen Verbrauchswerten erstellt werden - Dachsanierung 2013 - Balkone 2014 saniert bzw. neu installiert - Kunststofffenster, Kunststoffrollläden - Wohnzimmer- und Küchentür mit Glasausschnitt, sonst Innentüren weiß - Ahornschiffsdielenboden in Wohn- und Schlafzimmer und Flur, in Küche Betonwerksteinboden, im Bad schwarzer Granit (Nera impala poliert) - Fernabfragethermostate an den Heizkörpern - letzter Innenanstrich ca. 2019 - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, integrierte Deckenspots - Einbauküche von 2004 mit Kühl-/Gefrierkombination, Siemens Abzugshaube, Siemens Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen, Cerankochfeld - Einbauschrank im Schlafzimmer - großzügiger Kellerraum als Holzlattenverschlag - Haustür zum Hof und Tür zum Fahrradkeller 2023 erneuert - Türsprechanlage - Kabel-Anschluss (1 Gigabite) - Waschkeller mit Anschluss für WM- und Trockner - Fahrradkeller mit Außenzugang im ehemaligem Öllager und kl. Fahrradständer im Hof

Beschreibung der Ausstattung

- Zentralheizung mit Fernwärme, Umstellung ca. 2018, ein neuer Energieausweis kann nach drei Jahren mit den neuen Verbrauchswerten erstellt werden
- Dachsanierung 2013
- Balkone 2014 saniert bzw. neu installiert
- Kunststofffenster, Kunststoffrollläden
- Wohnzimmer- und Küchentür mit Glasausschnitt, sonst Innentüren weiß
- Ahornschiffsdielenboden in Wohn- und Schlafzimmer und Flur, in Küche Betonwerksteinboden, im Bad schwarzer Granit (Nera impala poliert)
- Fernabfragethermostate an den Heizkörpern
- letzter Innenanstrich ca. 2019
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, integrierte Deckenspots
- Einbauküche von 2004 mit Kühl-/Gefrierkombination, Siemens Abzugshaube, Siemens Geschirrspüler, Waschmaschine, Backofen, Cerankochfeld
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- großzügiger Kellerraum als Holzlattenverschlag
- Haustür zum Hof und Tür zum Fahrradkeller 2023 erneuert
- Türsprechanlage
- Kabel-Anschluss (1 Gigabite)
- Waschkeller mit Anschluss für WM- und Trockner
- Fahrradkeller mit Außenzugang im ehemaligem Öllager und kl. Fahrradständer im Hof

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Makler im Rahmen einer sorgfältigen kaufmännischen Prüfung erstellt sind uns teils vom Verkäufer mitgeteilt und frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben in der Bauakte nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie um 1900 gebaut, aber etwa zwischen 2003 und 2004 saniert worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Makler im Rahmen einer sorgfältigen kaufmännischen Prüfung erstellt sind uns teils vom Verkäufer mitgeteilt und frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben in der Bauakte nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie um 1900 gebaut, aber etwa zwischen 2003 und 2004 saniert worden ist.