Selbstbezug oder Neuvermietung?

Außenansicht Hausrückseite

Balkon mit Aussicht

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Wohnzimmer

Abgeschlossene Küche

Erfahren Sie mehr im Exposé

Diele

Badezimmer

Schlafzimmer

Hauseingangsseite

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0114
Lage	76185 Karlsruhe (Mühlburg)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem Angebot für eine fantastische 2-Zimmer-Wohnung! Diese befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem schönen Blick ins Grüne, was für ein erholsames und entspannendes Wohnen sorgt. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem friedlichen und gemütlichen Zuhause sind. Aber auch ältere Bewohner können hier problemlos wohnen, da ein Aufzug im Gebäude vorhanden ist und somit das Treppensteigen entfällt. Ihr Auto parkt bequem in der Tiefgarage im Doppelparker. Die Wohnung ist teilrenoviert und somit sind nur noch wenige Investitionen erforderlich, um sie in einen einwandfreien Zustand zu bringen. Mit einigen wenigen persönlichen Einrichtungsgegenständen und Dekorationen wird es Ihnen leichtfallen, sich in dieser Wohnung wohl zu fühlen. Sie können die Wohnung entweder selbst beziehen oder sie zur Neuvermietung anbieten und so eine zusätzliche Einnahmequelle generieren. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der monatliche Erbpachtzins in Höhe von ca. 65 € ist im monatlichen Hausgeld schon enthalten. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Restlaufzeit von noch 70 Jahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem Angebot für eine fantastische 2-Zimmer-Wohnung! Diese befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem schönen Blick ins Grüne, was für ein erholsames und entspannendes Wohnen sorgt. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem friedlichen und gemütlichen Zuhause sind. Aber auch ältere Bewohner können hier problemlos wohnen, da ein Aufzug im Gebäude vorhanden ist und somit das Treppensteigen entfällt. Ihr Auto parkt bequem in der Tiefgarage im Doppelparker.

Die Wohnung ist teilrenoviert und somit sind nur noch wenige Investitionen erforderlich, um sie in einen einwandfreien Zustand zu bringen. Mit einigen wenigen persönlichen Einrichtungsgegenständen und Dekorationen wird es Ihnen leichtfallen, sich in dieser Wohnung wohl zu fühlen. Sie können die Wohnung entweder selbst beziehen oder sie zur Neuvermietung anbieten und so eine zusätzliche Einnahmequelle generieren.

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der monatliche Erbpachtzins in Höhe von ca. 65 € ist im monatlichen Hausgeld schon enthalten. Der Erbbaurechtvertrag hat eine Restlaufzeit von noch 70 Jahren.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen und all Ihre Fragen zu beantworten.

Lage
Mühlburg ist ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe. Die nächstgelegene Haltestelle „Lameyplatz“ ist nur 3 min zu Fuß entfernt. Mit der Linien S1/11, S2 und S5 sowie mit den Tramlinien 2, 3, 4 und 5 haben Sie Anschluss in alle Richtungen. Über den Entenfang gelangen Sie schnell auf die Südtangente, wodurch Sie Anschluss an die Autobahnen A5 und A8 haben. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Lage

Mühlburg ist ein Stadtteil im Westen von Karlsruhe. Die nächstgelegene Haltestelle „Lameyplatz“ ist nur 3 min zu Fuß entfernt. Mit der Linien S1/11, S2 und S5 sowie mit den Tramlinien 2, 3, 4 und 5 haben Sie Anschluss in alle Richtungen.
Über den Entenfang gelangen Sie schnell auf die Südtangente, wodurch Sie Anschluss an die Autobahnen A5 und A8 haben.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Zustand
Art	vollständig renoviert
Baujahr	1991

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	53,83 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	5,56 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	199.000 €
Erbpacht	64,96
Hausgeld	298,24
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	18.11.2028
Energieverbrauchkennwert	89,20
Primärenergietraeger	Fernwärme, Nahwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	19.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt
Laufzeit Erbpacht in Jahren	70

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
- Fassadenrenovierung 2007 - Balkonsanierung 2007 - Wohnzimmer gestrichen 2023 - Schlafzimmer neuer Laminatboden 2023 - Personenaufzug - Zentralheizung mit Fernwärme - Fassadendämmung - Holzfenster doppelt isolierverglast - Kunststoffrollläden - Küche und Bad gefliest, sonst Laminat - Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Spiegelschrank - Überdachter Balkon mit Stromanschluss - Unterer Stellplatz im Duplexparker - Kellerraum mit zwei massiven Wänden und Metallgitter - Wäschetrockenraum - Fahrradkeller

Beschreibung der Ausstattung

- Fassadenrenovierung 2007
- Balkonsanierung 2007
- Wohnzimmer gestrichen 2023
- Schlafzimmer neuer Laminatboden 2023

- Personenaufzug
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Fassadendämmung
- Holzfenster doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Küche und Bad gefliest, sonst Laminat
- Innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC und Spiegelschrank
- Überdachter Balkon mit Stromanschluss

- Unterer Stellplatz im Duplexparker
- Kellerraum mit zwei massiven Wänden und Metallgitter
- Wäschetrockenraum
- Fahrradkeller

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.