Überzeugendes Investment! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Mühlburger Tor

Wohnzimmer

Wohnzimmer Ansicht 2

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Küche

Bad

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Schlafzimmer

Diele

Balkon

Aussicht

Tiefgaragenplatz

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Außenansicht

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0003
Lage	76133 Karlsruhe (Weststadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist eine solide Kapitalanlage! Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt. Die Wohnung verfügt über einen Parkett- und Teppichboden, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne ist ebenfalls vorhanden und bietet somit eine angenehme Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Garagenbox in der Tiefgarage, die einen sicheren und bequemen Parkplatz für das eigene Fahrzeug bietet. Seit 2007 ist die Wohnung an eine sehr angenehme Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Es bestehen keine Mietrückstände. Insgesamt ist diese 2-Zimmerwohnung mit langjähriger Vermietung in einer sehr zentralen Lage und einer Garagenbox eine ausgezeichnete Wahl für alle, die auf der Suche nach einer langfristigen Kapitalanlage sind.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung ist eine solide Kapitalanlage!

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an alle wichtigen Einrichtungen der Stadt. Die Wohnung verfügt über einen Parkett- und Teppichboden, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne ist ebenfalls vorhanden und bietet somit eine angenehme Möglichkeit, nach einem anstrengenden Tag zu entspannen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Garagenbox in der Tiefgarage, die einen sicheren und bequemen Parkplatz für das eigene Fahrzeug bietet.

Seit 2007 ist die Wohnung an eine sehr angenehme Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt. Es bestehen keine Mietrückstände.

Insgesamt ist diese 2-Zimmerwohnung mit langjähriger Vermietung in einer sehr zentralen Lage und einer Garagenbox eine ausgezeichnete Wahl für alle, die auf der Suche nach einer langfristigen Kapitalanlage sind.

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage inmitten der Weststadt. Neben ansprechenden Gebäuden zeichnet sich die Karlsruhe-Weststadt durch ihre Vielfalt aus. Zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Boutiquen sowie Bäckereien, Cafés und Bars bringen Leben in das Stadtviertel. Die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Als Herzstück gilt der nahe gelegenen Gutenbergplatz. Viele Restaurants, Kneipen und Cafés laden zum geselligen Beisammensein ein. Der Markt am Dienstag, Donnerstag und Samstag ist weit über die Weststadt bekannt und geliebt. Eine gute infrastrukturelle Anbindung zeichnet die Lage aus. Das Gebäude selbst liegt etwas von der Straße und Tramlinie zurückversetzt, angrenzend an die Nottingham Anlage, wodurch trotz der belebten Lage Ruhe geboten ist. Alles in Allem eignet sich der Standort optimal, um das Karlsruher Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage inmitten der Weststadt. Neben ansprechenden Gebäuden zeichnet sich die Karlsruhe-Weststadt durch ihre Vielfalt aus. Zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Boutiquen sowie Bäckereien, Cafés und Bars bringen Leben in das Stadtviertel. Die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Als Herzstück gilt der nahe gelegenen Gutenbergplatz. Viele Restaurants, Kneipen und Cafés laden zum geselligen Beisammensein ein. Der Markt am Dienstag, Donnerstag und Samstag ist weit über die Weststadt bekannt und geliebt. Eine gute infrastrukturelle Anbindung zeichnet die Lage aus.

Das Gebäude selbst liegt etwas von der Straße und Tramlinie zurückversetzt, angrenzend an die Nottingham Anlage, wodurch trotz der belebten Lage Ruhe geboten ist.

Alles in Allem eignet sich der Standort optimal, um das Karlsruher Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1969

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	67,40 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	11,48 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	4

Kosten
Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	258 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	6.348 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Teppich Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	15.04.2024
Energieverbrauchkennwert	120,00
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	D

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- Personenaufzug - Zentralheizung mit Fernwärme - Kabel-Anschluss - Türsprechanlage - überdachter Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer - im Wohn- und Schlafzimmer Kunststofffenster 3-fach isolierverglast von ca. 2012/2013, sonst Holzfenster doppelt isolierverglast - innen liegendes Wannenbad aus ca. 2000 mit Waschbecken, WC - Abstellraum mit Fenster hinter der Küche, Anschluss für Wäschetrockner vorhanden - Einbaugarderobe im Flur - Warmwasserbereitung in der Küche elektrisch - Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Teppich im Schlafzimmer und im Flur, Küche und Bad gefliest - abgeschlossene Garagenbox in der Tiefgarage - Kellerraum als Holzlattenverschlag - Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

Beschreibung der Ausstattung

- Personenaufzug
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Kabel-Anschluss
- Türsprechanlage

- überdachter Balkon mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- im Wohn- und Schlafzimmer Kunststofffenster 3-fach isolierverglast von ca. 2012/2013, sonst Holzfenster doppelt isolierverglast
- innen liegendes Wannenbad aus ca. 2000 mit Waschbecken, WC
- Abstellraum mit Fenster hinter der Küche, Anschluss für Wäschetrockner vorhanden
- Einbaugarderobe im Flur
- Warmwasserbereitung in der Küche elektrisch
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Teppich im Schlafzimmer und im Flur, Küche und Bad gefliest

- abgeschlossene Garagenbox in der Tiefgarage
- Kellerraum als Holzlattenverschlag
- Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen, Winterdienst in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.