Sie suchen Ruhe und einen schönen Ausblick? Sonniges Wohnvergnügen mit großem Balkon

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Gemütlicher Wohn/Essbereich

Der Essbereich

Balkon mit Ausblick

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Die Einbauküche

Das Tageslichtbad

Zimmer mit Balkon

Separates WC

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-gm-0642
Lage	76351 Linkenheim-Hochstetten (Linkenheim)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich lediglich 7 Wohneinheiten. Die angenehme Lage sowie der besondere Schnitt machen diese Wohnung zu einem echten Highlight. Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich durchdacht über die gesamte Etage. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet Platz für gemütliche Fernsehabende. Durch die bodentiefen Fensterelemente entsteht hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Sonnenbalkon eignet sich ideal, um den Morgen mit einem Frühstück im Freien zu beginnen und den Feierabend zu genießen. Für Kochbegeisterte ist in der modernen Einbauküche ausreichend Spielfläche vorhanden. Die großen Fliesen sind pflegeleicht und unterstreichen den aufgeräumten Charakter der Küche. Im schönen Tageslichtbad findet sich eine Badewanne mit integrierter Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im separaten Gäste-WC vorhanden. Energie laden Sie im geräumigen Schlafzimmer gegenüber dem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist mit gepflegtem Laminatboden verlegt. In Küche und Bad sind große Fliesen gesetzt. Der nicht vorhandene Fahrstuhl sorgt für reduzierte Nebenkosten (keine Wartung und keine Reparaturen) und hält Sie fit. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss steht der Eigentümergemeinschaft zusätzlich zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter fristgerecht zum 30.11.2023 gekündigt. Somit steht die Wohnung dem Erwerber kurzfristig zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich lediglich 7 Wohneinheiten. Die angenehme Lage sowie der besondere Schnitt machen diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich durchdacht über die gesamte Etage. Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet Platz für gemütliche Fernsehabende. Durch die bodentiefen Fensterelemente entsteht hier eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der Sonnenbalkon eignet sich ideal, um den Morgen mit einem Frühstück im Freien zu beginnen und den Feierabend zu genießen.

Für Kochbegeisterte ist in der modernen Einbauküche ausreichend Spielfläche vorhanden. Die großen Fliesen sind pflegeleicht und unterstreichen den aufgeräumten Charakter der Küche.

Im schönen Tageslichtbad findet sich eine Badewanne mit integrierter Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im separaten Gäste-WC vorhanden.

Energie laden Sie im geräumigen Schlafzimmer gegenüber dem Badezimmer.
Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit gepflegtem Laminatboden verlegt. In Küche und Bad sind große Fliesen gesetzt.

Der nicht vorhandene Fahrstuhl sorgt für reduzierte Nebenkosten (keine Wartung und keine Reparaturen) und hält Sie fit.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss steht der Eigentümergemeinschaft zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter fristgerecht zum 30.11.2023 gekündigt. Somit steht die Wohnung dem Erwerber kurzfristig zur Verfügung.

Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Real- und Werkrealschulen. Einen Besuch wert ist die 1973 gebaute Sternwarte, der Vogelpark und die verschiedenen Baggerseen. Sportliche Betätigung finden Sie in einem der zahlreichen Sportvereine. Von Fußball über Basketball bis hin zum Kart-Racing-Club ist für jeden etwas dabei. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Auch im Bereich der Gastronomie gibt es vielfältige Angebote. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Linkenheim Rathaus" erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier bringt Sie die S1/S11 ohne Umstieg in die Karlsruher City. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten über die die B36 in die Karlsruher Innenstadt.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim.
Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Real- und Werkrealschulen.
Einen Besuch wert ist die 1973 gebaute Sternwarte, der Vogelpark und die verschiedenen Baggerseen.
Sportliche Betätigung finden Sie in einem der zahlreichen Sportvereine. Von Fußball über Basketball bis hin zum Kart-Racing-Club ist für jeden etwas dabei.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. Auch im Bereich der Gastronomie gibt es vielfältige Angebote.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Linkenheim Rathaus" erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier bringt Sie die S1/S11 ohne Umstieg in die Karlsruher City.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten über die die B36 in die Karlsruher Innenstadt.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1995

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	84,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1

Kosten
Kaufpreis	256.500 €
Hausgeld	322 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	19.07.2028
Energieverbrauchkennwert	134,60
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	E
Ausstelldatum	20.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.12.2023
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sonnenbalkon - Gas-Zentralheizung - größtenteils bodentiefe Holzisolierglasfenster - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad - Separates WC mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner - sonniger Balkon - Bodenbeläge: Größtenteils Laminat, Fliesen in Küche und Bad - Kellerraum - gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.