Genießen Sie die traumhafte Fernsicht! Reizvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Blick auf das Gebäude

Ausblick vom Balkon

Immobilienverkauf

Wohnbereich mit Balkon

Gemütlicher Balkon

Erfahren Sie mehr im Exposé

Traumhafter Fernblick

Das Schlafzimmer

Küche mit kleinem Balkon

Das Badezimmer

Der Eingangsbereich

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-gm-0478
Lage	76351 Linkenheim-Hochstetten
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Es befindet sich kein Fahrstuhl im Gebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m². Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und kann dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden. Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und die einmalige Fernsicht genießen. Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer und von der Küche begehbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. KFZ-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 380,- Euro. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache geräumt werden.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Es befindet sich kein Fahrstuhl im Gebäude.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m².
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und kann dem beigefügten Grundrissplan entnommen werden.

Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und die einmalige Fernsicht genießen.
Ein zweiter Balkon ist vom Schlafzimmer und von der Küche begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
KFZ-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 380,- Euro.

Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig nach Absprache geräumt werden.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, im Ortsteil Linkenheim. Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) und auf der Hardtbahn verkehren die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe. Kitas, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch für die aktive Freizeitgestaltung sind vielfältige Angebote vorhanden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten, im Ortsteil Linkenheim.
Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) und auf der Hardtbahn verkehren die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe.
Kitas, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch für die aktive Freizeitgestaltung sind vielfältige Angebote vorhanden.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1972

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	72,98 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Etage	4

Kosten
Kaufpreis	245.000 €
Hausgeld	380 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	15.03.2033
Endenergiebedarf	141,90
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	E
Ausstelldatum	16.03.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Ölzentralheizung - Bad mit Wanne, Waschbecken, WC sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner - Balkon mit Zutritt vom Wohnzimmer - Weiterer Balkon mit Zutritt vom Schlafzimmer und der Küche - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.