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Florian Brandt
Geprüfter Immobilienmakler (IHK)
0721 / 146 - 23 39
florian.brandt [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2023-gm-0457 |
| Lage | 76676 Graben-Neudorf (Graben) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. Mitte der 1970er Jahre erbauten Mehrfamilienhaus. Sie liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß, funktional und kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist der große, vom Wohn- und Schlafzimmer begehbare Balkon. Hier können Sie den Feierabend sowie den tollen Ausblick genießen und sich vom Alltag erholen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein KFZ-Abstellplatz. Der Eigentümergemeinschaft steht außerdem ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 277,- Euro zzgl. 88,- Euro Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden. |
Lage |
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Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Auch für die aktive Freizeitgestaltung und im Bereich der Gastronomie sind vielfältige Angebote vorhanden. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | renovierungsbedürftig |
| Baujahr | 1977 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 63,01 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Hausgeld | 365 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Badausstattung |
Dusche Badewanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Fahrstühle | Personenaufzug |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 10.01.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 115,00 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Ausstelldatum | 11.01.2018 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| verfügbar ab | 17.11.2023 |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schöner Fernblick - Ölzentralheizung - Einbauküche - Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC - Bodenbeläge: Laminat, Bad und Küche gefliest - großer, vom Wohn- und Schlafbereich zugänglicher Balkon mit schönem Fernblick - Kellerraum - KFZ-Abstellplatz |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |