Erstbezug nach Kernsanierung! Traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung

Visualisierung Vorderseite

Visualisierung Rückseite

Immobilienverkauf

Wohnzimmer

Hochwertige Einbauküche

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Küche Essbereich

Ankleideraum

Diele

Tageslichtbad

Zimmer Diele

Terrazzo

Grundriss Wohnung 4

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-dl-0505-4
Lage	76185 Karlsruhe (Grünwinkel)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohngebäudes mit nur 7 Einheiten. Ursprünglich 1909 erstellt wurde das traditionelle Wohngebäude in liebevoller Detailarbeit mit ortsansässigen Handwerksbetrieben kernsaniert und wieder zu neuem Leben erweckt. Vier Wohnungen sind bereits fertiggestellt, weitere Einheiten und eine Dachaufstockung befinden sich aktuell im Ausbau. Das Ergebnis ist eine äußerst gelungene Verbindung aus traditionellen Stilelementen des Altbaus und einer hochwertigen, energieeffizienten Sanierung. Größten Wert wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Die Ausführung als Deckenheizung ermöglicht zusätzlich neben der Abgabe von Wärme, eine im Sommer angenehme Temperierungsfunktion. Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Ausführliche Details zu den durchgeführten Arbeiten erhalten Sie gerne in einer separaten Baubeschreibung. Innerhalb der Wohnung sorgt eine ansprechende Raumaufteilung für ein besonderes Wohngefühl. Es erwarten Sie 2 komfortable Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein nützlicher Abstellraum sowie eine gemütliche Wohnküche. Um Ihnen den Start in das neue Zuhause zu erleichtern, wurde von Seiten der Verkäufer bereits eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut. Diese bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerabteil zur Verfügung. Nutzen Sie die tolle Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohngebäudes mit nur 7 Einheiten. Ursprünglich 1909 erstellt wurde das traditionelle Wohngebäude in liebevoller Detailarbeit mit ortsansässigen Handwerksbetrieben kernsaniert und wieder zu neuem Leben erweckt. Vier Wohnungen sind bereits fertiggestellt, weitere Einheiten und eine Dachaufstockung befinden sich aktuell im Ausbau.

Das Ergebnis ist eine äußerst gelungene Verbindung aus traditionellen Stilelementen des Altbaus und einer hochwertigen, energieeffizienten Sanierung. Größten Wert wurde auf eine nachhaltige und zukunftssichere Gebäudetechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Die Ausführung als Deckenheizung ermöglicht zusätzlich neben der Abgabe von Wärme, eine im Sommer angenehme Temperierungsfunktion. Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Ausführliche Details zu den durchgeführten Arbeiten erhalten Sie gerne in einer separaten Baubeschreibung.

Innerhalb der Wohnung sorgt eine ansprechende Raumaufteilung für ein besonderes Wohngefühl. Es erwarten Sie 2 komfortable Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein nützlicher Abstellraum sowie eine gemütliche Wohnküche.

Um Ihnen den Start in das neue Zuhause zu erleichtern, wurde von Seiten der Verkäufer bereits eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut. Diese bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller. Hier steht Ihnen ein eigener Kellerabteil zur Verfügung.

Nutzen Sie die tolle Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Grünwinkel. Die Anwohner profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zur Alb, Restaurants oder den naheliegenden Supermärkten. Die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Bus befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man umgehend die Fahrradwege entlang der Alb und ist in wenigen Minuten im Zentrum, in den benachbarten Stadtteilen und auch in der wunderschön gelegenen grünen Günther-Klotz-Anlage.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Grünwinkel. Die Anwohner profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zur Alb, Restaurants oder den naheliegenden Supermärkten.

Die Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Bus befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad erreicht man umgehend die Fahrradwege entlang der Alb und ist in wenigen Minuten im Zentrum, in den benachbarten Stadtteilen und auch in der wunderschön gelegenen grünen Günther-Klotz-Anlage.

Zustand
Art	neuwertig
Baujahr	1909
Letzte Modernisierung	2023

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	62,42 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	364.500 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung Wärmepumpe Luft-Wasser
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	06.08.2033
Endenergiebedarf	49,50
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	A
Ausstelldatum	07.08.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Erstbezug nach Kernsanierung - Effiziente Beheizung per Luftwärmepumpe - Ausführung als Deckenheizung mit Temperierung - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Gemütlicher Balkon mit Süd-Ausrichtung - Vinylboden, Fliesen, Terrazzo - Elektrische Rollläden - Tageslichtbad mit Dusche - Multimediaverkabelung - 5 Jahre Gewährleistung - eigenes Kellerabteil

Beschreibung der Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung
- Effiziente Beheizung per Luftwärmepumpe
- Ausführung als Deckenheizung mit Temperierung
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gemütlicher Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Vinylboden, Fliesen, Terrazzo
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Dusche
- Multimediaverkabelung
- 5 Jahre Gewährleistung
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1909 gebaut wurde und 2023 saniert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1909 gebaut wurde und 2023 saniert.