Wohnen ganz oben! Ansprechende 3,5 Zimmer-Penthouse-Wohnung in Rheinstetten-Silberstreifen

Außenansicht

Wohnbereich 1

Immobilienverkauf

Wohnbereich 2

Koch- und Essbereich

Erfahren Sie mehr im Exposé

Tageslichtbad

Dachterrasse

Badezimmer

Eingangsbereich

ansprechendes Treppenhaus

Schlafzimmer

Grundriss Skizze

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-dl-0033
Lage	76287 Rheinstetten
Typ	Penthouse
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die Ihnen hier zum Verkauf angebotene 3,5-Zimmer-Penthouse Wohnung bietet Ihnen endlich die Möglichkeit, sich den Traum von einer hochwertigen Neubauwohnung in der obersten Wohnetage zu erfüllen. Geschmackvolle Ausstattungsdetails wie z. Bsp. großformatige Fliesen, ein moderner Vinylboden, LED-Spots sowie ein Duschbad und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne unterstreichen den ansprechenden Charakter der Wohnung. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 113,95 m² zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, komfortablem Schlafzimmer, zusätzliche Zimmer und Tageslichtbad wird Sie überzeugen. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ansprechender Ausrichtung. Ein toller Platz zum Entspannen oder als Treffpunkt mit Gästen und Freunden. Im Haus selbst befinden sich nur 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen in direkter Nähe zum Gebäude ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusammenfassend ein seltenes Angebot mit einem modernen Look, in energieeffizienter Bauweise zu einem bezahlbaren Preis. Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung

Die Ihnen hier zum Verkauf angebotene 3,5-Zimmer-Penthouse Wohnung bietet Ihnen endlich die Möglichkeit, sich den Traum von einer hochwertigen Neubauwohnung in der obersten Wohnetage zu erfüllen.

Geschmackvolle Ausstattungsdetails wie z. Bsp. großformatige Fliesen, ein moderner Vinylboden, LED-Spots sowie ein Duschbad und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne unterstreichen den ansprechenden Charakter der Wohnung.

Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 113,95 m² zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, komfortablem Schlafzimmer, zusätzliche Zimmer und Tageslichtbad wird Sie überzeugen.

Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ansprechender Ausrichtung. Ein toller Platz zum Entspannen oder als Treffpunkt mit Gästen und Freunden.

Im Haus selbst befinden sich nur 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen in direkter Nähe zum Gebäude ein Außenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusammenfassend ein seltenes Angebot mit einem modernen Look, in energieeffizienter Bauweise zu einem bezahlbaren Preis.

Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Lage
Auf den Standort kommt es an – schnell in der Region und in der Ferne. Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage von Rheinstetten-Silberstreifen. Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Karlsruhe und Rastatt sind nur ca. 8/15 Kilometer entfernt und sind mit dem Auto über die gut ausgebaute, vierspurige B36 und den nur 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss gut zu erreichen. Darüber hinaus bietet Rheinstetten ein umfangreiches Angebot im Bereich öffentliche Verkehrsmittel. Der nächste Bahnanschluss befindet sich indirekter Nähe zum Objekt. Hier hat man auch Anbindung an die Stadtbahnlinie S7 und S8, über die man direkte Anbindungen nach Karlsruhe hat. Auch die Nähe zur Natur ist gegeben, der Epplesee befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Rheinstetten verfügt mit seinen Straßen, Schienen, Wasser-und Luftanbindungen über einen Standortvorteil, von welchem die gesamte Technologieregion Karlsruhe profitiert.

Lage

Auf den Standort kommt es an – schnell in der Region und in der Ferne. Ihr neues Zuhause befindet sich in beliebter Lage von Rheinstetten-Silberstreifen.

Rheinstetten ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Karlsruhe und Rastatt sind nur ca. 8/15 Kilometer entfernt und sind mit dem Auto über die gut ausgebaute, vierspurige B36 und den nur 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss gut zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Rheinstetten ein umfangreiches Angebot im Bereich öffentliche Verkehrsmittel. Der nächste Bahnanschluss befindet sich indirekter Nähe zum Objekt. Hier hat man auch Anbindung an die Stadtbahnlinie S7 und S8, über die man direkte Anbindungen nach Karlsruhe hat. Auch die Nähe zur Natur ist gegeben, der Epplesee befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Rheinstetten verfügt mit seinen Straßen, Schienen, Wasser-und Luftanbindungen über einen Standortvorteil, von welchem die gesamte Technologieregion Karlsruhe profitiert.

Zustand
Alter	Neubau
Art	Erstbezug
Baujahr	2022

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	113,95 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	444.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Bad mit Fenster
Böden	Fliesen
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	10.01.2033
Endenergiebedarf	39,15
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	A
Ausstelldatum	11.01.2023

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	ab sofort

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Beschreibung der Ausstattung
- Effiziente Wärmepumpenheizung - edler Vinylboden - Fußbodenheizung - begehbare Dusche und Badewanne - 3-fach verglaste bodentiefe Fenster - elektr. Rollläden - hochwertige Fliesen 75x75 - großzügige Dachterrasse - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Fahrradstellplätze - Außenstellplatz

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.