Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Ortsrand in Waldbronn-Reichenbach

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Verkaufsinteresse
Wohnzimmer Ansicht 1
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Balkon
Küche
Badezimmer
Zimmer 1
Diele-/Flur
Zimmer 2
Aussicht
Grundriss
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Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2023-ck-0463
Lage 76337 Waldbronn  (Reichenbach)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde 1971 in einer großen Wohnanlage (Terrassenbauweise) in begehrter Feldrandlage in Reichenbach erbaut. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss.

Der geschickt und zeitgemäß aufgeteilte Grundriss mit seinen ca. 85,97 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-/Süd-West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer, die separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie Anschluss für die Waschmaschine und das separate WC.

Bis auf ein Element wurden die Fenster in der Wohnung bereits 2002 und 2005 erneuert.
Ebenfalls wurde das Badezimmer ca. Anfang der 2000er modernisiert.
Die Bodenbeläge im Wohnzimmer, Flur und den Schlafzimmern wurden 2023 erneuert in Vinylboden.

Die Wohnung kann bequem über den Personenaufzug (fährt bis ins EG) im Haus erreicht werden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien auf dem Parkdeck vor dem Haus, sowie ein Kellerraum.

Das Gebäude wird durch die Hausverwaltung ständig auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und zwei Wäschetrockenräume zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 380,00 € monatlich (hiervon entfallen ca.111,00 € auf den Rücklagenanteil).
Rücklagen im Gesamthaus und für die Wohnung sind ebenfalls gebildet.

Die Wohnung ist geräumt und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach.

- Bahnstation/Bahnhof Reichenbach Kurhaus 1,4 km

- Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Banken 1,2 km - 1,4 km

- Bushaltestelle Reichenbach Friedhof 6 Min zu Fuß

- Autobahn/Zubringer - 7 Min

- Grundschule und KiTa 8 Min zu Fuß

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1972

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.85,69 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis265.000 €
Hausgeld370 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Böden Fliesen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis19.10.2028
Energieverbrauchkennwert115,00
PrimärenergietraegerÖl, Erdgas leicht
WertklasseD
Ausstelldatum19.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- 3 Zimmer mit zeitgemäßer Raumaufteilung und guten Raumgrößen
- Badezimmer (modernisiert Anfang der 2000er) mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Anschluss für WM
- Fenster bereits ca. 2002 und 2005 mit Ausnahme von einem Element ausgetauscht/erneuert
- komplett neuer Bodenbelag (Vinylboden) in allen Zimmern außer Küche und Bad-/WC 2023
- separate Küche
- Stellplatz im Freien
- Personenaufzug bis ins EG
- eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1971 gebaut worden ist.