Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Ortsrandlage!

Außenansicht

Diele

Immobilienverkauf

Diele 2

Wohnzimmer 1

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Wohnzimmer 2

Küche

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad

Balkon

Aussicht

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0440
Lage	76337 Waldbronn (Reichenbach)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1972 in einer großen Wohnanlage (Terrassenbauweise) mit insgesamt 81 Wohneinheiten in begehrter Feldrandlage in Reichenbach erbaut. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss. Der geschickt und zeitgemäß aufgeteilte Grundriss mit seinen ca. 85,97 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung, ein Schlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer, die separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine geräumige Diele. Die Fenster in der Wohnung wurden bereits 2002 erneuert. Ansonsten ist die Ausstattung der Wohnung Baujahrestypisch, Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Die Wohnung kann bequem über den Personenaufzug (fährt bis ins EG) im Haus erreicht werden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien auf dem Parkdeck vor dem Haus, sowie ein Kellerraum. Das Gebäude wird durch die Hausverwaltung ständig auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und zwei Wäschetrockenräume zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 € monatlich (hiervon entfallen ca. 111,00 € auf den Rücklagenanteil). Rücklagen im Gesamthaus und für die Wohnung sind ebenfalls gebildet. Die Wohnung ist geräumt und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1972 in einer großen Wohnanlage (Terrassenbauweise) mit insgesamt 81 Wohneinheiten in begehrter Feldrandlage in Reichenbach erbaut. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss.

Der geschickt und zeitgemäß aufgeteilte Grundriss mit seinen ca. 85,97 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung, ein Schlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer, die separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine geräumige Diele.

Die Fenster in der Wohnung wurden bereits 2002 erneuert. Ansonsten ist die Ausstattung der Wohnung Baujahrestypisch, Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

Die Wohnung kann bequem über den Personenaufzug (fährt bis ins EG) im Haus erreicht werden.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien auf dem Parkdeck vor dem Haus, sowie ein Kellerraum.

Das Gebäude wird durch die Hausverwaltung ständig auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum und zwei Wäschetrockenräume zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00 € monatlich (hiervon entfallen ca. 111,00 € auf den Rücklagenanteil).
Rücklagen im Gesamthaus und für die Wohnung sind ebenfalls gebildet.

Die Wohnung ist geräumt und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Lage
Ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach. - Bahnstation/Bahnhof Reichenbach Kurhaus 1,4 km - Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Banken 1,2 km - 1,4 km - Bushaltestelle Reichenbach Friedhof 6 Min zu Fuß - Autobahn/Zubringer - 7 Min - Grundschule und KiTa 8 Min zu Fuß

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1972

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	85,97 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	4

Kosten
Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	340 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Teppich Parkett Linoleum
Befeuerungsart(en)	Ölheizung Gasheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	19.10.2028
Energieverbrauchkennwert	115,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl, Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	19.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- 3 Zimmer mit zeitgemäßer Raumaufteilung und guten Raumgrößen - innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2002 erneuert - Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt - Bodenbeläge: Parkett, Teppich, PVC - separate Küche - Stellplatz Nr. 39 im Freien - Personenaufzug bis ins EG - Kabelanschluss vorhanden - eigener Kellerraum mit Stromanschluss - Türsprechanlage und Türspion - Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum - Balkon in südlicher Ausrichtung mit Markise - monatlich zu entrichtendes Hausgeld: € 340,- - Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage: € 6.509,- (31.12.2021)

Beschreibung der Ausstattung

- 3 Zimmer mit zeitgemäßer Raumaufteilung und guten Raumgrößen
- innen liegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, 2002 erneuert
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Bodenbeläge: Parkett, Teppich, PVC
- separate Küche
- Stellplatz Nr. 39 im Freien
- Personenaufzug bis ins EG
- Kabelanschluss vorhanden
- eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Türsprechanlage und Türspion
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller und Trockenraum
- Balkon in südlicher Ausrichtung mit Markise
- monatlich zu entrichtendes Hausgeld: € 340,-
- Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage: € 6.509,- (31.12.2021)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1972 gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1972 gebaut worden ist.