Top-Kapitalanlage + Vorsorge fürs Alter - Pflegeappartement im Haus Martin in Stuttgart-Feuerbach

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Christian Kopp

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Objektdetails
Objektnummer	2023-ck-0416
Lage	70469 Stuttgart (Feuerbach)
Typ	Apartment
Kategorie	Anlageobjekte

Objektbeschreibung
Top-Kapitalanlage + Vorsorge fürs Alter - junges Pflegeappartement im Seniorendomizil "Haus Martin" in Stuttgart-Feuerbach. Im Jahr 2009 wurde in Stuttgart-Feuerbach das Seniorendomizil „Haus Sibylla“ errichtet. Als Kapitalanleger erwerben Sie ein Pflegeappartement im 2. OG. Das Appartement selbst misst ca. 21,84 m². Die Wohn- und Nutzfläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen (=Mietflächen) beträgt ca. 26,56 m². Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 9.095,91 € brutto und 8.761,59 € netto. Die Miete ist mit einer Wertsicherungsklausel versehen (Staffelmietvertrag mit 1,25 %). Als Eigentümer erhalten Sie oder Ihre nächsten Familienangehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht an verschiedenen Standorten des Wohn- und Pflegestifts. Ideal, für Kapitalanleger, die eine gute, nachhaltige Rendite in Anspruch nehmen, sich aber um keine Mieterwechsel etc. kümmern möchten.

Objektbeschreibung

Top-Kapitalanlage + Vorsorge fürs Alter - junges Pflegeappartement im Seniorendomizil "Haus Martin" in Stuttgart-Feuerbach.

Im Jahr 2009 wurde in Stuttgart-Feuerbach das Seniorendomizil „Haus Sibylla“ errichtet.

Als Kapitalanleger erwerben Sie ein Pflegeappartement im 2. OG.

Das Appartement selbst misst ca. 21,84 m². Die Wohn- und Nutzfläche zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen (=Mietflächen) beträgt ca. 26,56 m².

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 9.095,91 € brutto und 8.761,59 € netto.

Die Miete ist mit einer Wertsicherungsklausel versehen (Staffelmietvertrag mit 1,25 %).

Als Eigentümer erhalten Sie oder Ihre nächsten Familienangehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht an verschiedenen Standorten des Wohn- und Pflegestifts.

Ideal, für Kapitalanleger, die eine gute, nachhaltige Rendite in Anspruch nehmen, sich aber um keine Mieterwechsel etc. kümmern möchten.

Lage
Stuttgart-Feuerbach in schöner Lage, Nahe des Höhenparks Killesberg. Optimale Infrastruktur durch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Umgebung. U-Bahn-Station und Bushaltestelle direkt vor der Tür. Direkte Anbindung an die B10. Bahnhaltestelle "Muggensturm Bahnhof".

Zustand
Baujahr	2009

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	21,84 m²
Nutzfläche ca.	26,56 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	1
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1

Kosten
Kaufpreis	197.900 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	9.095,91

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
seniorengerecht	ja
Badausstattung	Dusche
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	28.04.2031
Energieverbrauchkennwert	113,00
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	29.04.2021

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Beschreibung der Ausstattung
- Top-Kapitalanlage mit guter Rendite - gute Lage in guter Infrastruktur - Absicherung durch Staffelmiete (Wertsicherungsklausel) - bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und deren direkte Angehörige

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.